有租赁的房屋拆迁如何补偿？租赁房屋拆迁时补偿涉多方利益。对房屋所有权人有房屋价值等补偿，对承租人未到期时，若有搬迁等损失可获补偿，合法经营停产停业也应补，各地标准不同。合同有约定按约定，协商不成可通过法律途径维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、有租赁的房屋拆迁如何补偿
在租赁房屋面临拆迁时，补偿问题通常涉及多方利益，需根据具体情况确定：
一是对房屋所有权人的补偿。拆迁人会给予房屋所有权人房屋价值补偿，一般根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。同时，还可能有搬迁、临时安置等补偿。
二是对承租人的补偿。如果租赁合同未到期，因拆迁导致承租人无法继续使用房屋，承租人可能获得相应补偿。比如搬迁补偿，承租人因搬迁产生的合理费用应由拆迁人或房屋所有权人给予补偿。对于停产停业损失，若承租人利用租赁房屋进行合法生产经营，因拆迁造成停产停业的，也应获得合理补偿，具体补偿标准各地有所不同。
另外，若租赁合同对拆迁补偿有约定，应按约定执行。若协商不成，承租人可通过法律途径维护自身合法权益，如向人民法院提起诉讼等。
二、营业执照拆迁补偿房东不给怎么办
若遇到营业执照拆迁补偿房东不给的情况，可通过以下途径解决：
其一，协商沟通。尝试与房东进行友好协商，明确指出拆迁补偿中涉及营业执照相关补偿应归实际经营者所有，向房东阐明相关法律规定和政策依据，争取通过和平方式解决纠纷，让房东理解并主动返还补偿款。
其二，申请调解。可向当地的基层调解组织、街道办事处或相关行业主管部门申请调解。这些机构有专业的调解人员，能根据具体情况，依据相关法律法规和政策，公平公正地进行调解，促使双方达成和解协议。
其三，提起诉讼。若协商和调解均无法解决问题，可收集相关证据，如营业执照、租赁合同、拆迁补偿协议等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律途径，由法院依法判定拆迁补偿款的归属，维护自身合法权益。在整个过程中，要注意证据的收集和保存，确保自身诉求能得到有效支持。
三、因为拆迁房屋租赁合同可以解除吗
因拆迁导致房屋租赁合同能否解除，需分情况来看。
一是若租赁房屋遭遇拆迁，致使该房屋事实上无法继续用于出租，比如房屋已被依法拆除，这种情况下租赁合同的目的已无法实现，根据相关法律规定，当事人可以解除合同。此时，出租人应及时通知承租人，并给予其合理的搬迁时间，承租人也应配合搬离。
二是虽然房屋面临拆迁，但在拆迁过程中或之后，房屋仍可继续正常出租使用，比如只是进行局部改造且不影响整体居住或使用功能，那么租赁合同通常不能随意解除，双方应继续按照合同约定履行各自的义务。
此外，若租赁合同中有关于拆迁等特殊情况的特别约定，那么应优先按照合同约定来处理。总之，因拆迁导致房屋租赁合同是否解除，要综合考虑房屋实际状况及合同约定等多方面因素。
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