共同抵押范围包括房产吗？共同抵押指为担保同一债权在数个不动产等上设抵押权，房产可成为标的物。其担保范围可约定，未约定则各抵押物担全部债权责任。债务人不履行债务时，抵押权人可处置房产优先受偿，实践中共同抵押范围涵盖房产。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、共同抵押范围包括房产吗
共同抵押范围可以包括房产。
共同抵押是指为担保同一债权，在数个不动产、不动产用益物权或动产上设定抵押权。房产作为不动产，当然可以成为共同抵押的标的物。
在共同抵押中，各抵押物对债权担保的范围，可以由当事人约定。若未约定，各抵押物就全部债权承担担保责任。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以作为抵押物的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
比如，债权人与债务人及抵押人约定，以债务人的一处房产和第三人的另一处房产作为共同抵押，担保一笔债务。若债务人到期无法偿债，债权人就可以对这两处房产依法处置，就所得价款优先实现债权。所以，从法律规定和实践操作来看，共同抵押范围是涵盖房产的，它为债权的实现提供了更有力的保障。
二、共同抵押房产贷款合法吗
共同抵押房产贷款是合法的。
共同抵押是指为担保同一债权，在数个不动产或不动产物权上设定抵押权。当多人共同抵押房产进行贷款时，需遵循相关法律规定与程序。
首先，共同抵押人需具备完全民事行为能力，对抵押房产拥有合法处分权。其次，各方应签订书面抵押合同，明确约定抵押房产情况、担保债权范围、抵押份额、各方权利义务等内容。再者，办理抵押登记手续时，所有共同抵押人应按规定参与，确保登记信息准确无误。
在贷款过程中，若主债权到期未获清偿，债权人有权依法处置抵押房产以实现债权。各共同抵押人需按合同约定承担相应责任，无论其抵押份额多少。不过，共同抵押人在承担责任后，有权依据内部约定向其他抵押人进行追偿。只要整个操作过程符合法律法规要求，共同抵押房产贷款就是受法律认可与保护的有效融资方式。
三、共同抵押房产如何处理
共同抵押房产的处理需依具体情形而定。若各抵押人就抵押房产约定了份额，那么在实现抵押权时，按照约定份额对抵押物进行处分以清偿债务。例如，甲、乙共同抵押房产，约定甲占份额30%，乙占份额70%，在债务到期未清偿时，就依此份额处分房产偿债。
若未约定份额，抵押权人可就全部抵押房产行使抵押权，以所得价款优先受偿。之后，各抵押人需按照其对债务的承担比例分担相应责任。比如，甲、乙共同抵押房产，未约定份额，债务为100万，房产拍卖得款80万，抵押权人可就80万优先受偿，然后甲、乙依对债务的实际承担比例分担剩余债务及处置房产过程中的相关费用。
在实际操作中，若部分抵押人承担债务后，有权向其他抵押人进行追偿，要求其分担应承担的份额。总之，共同抵押房产的处理要综合考量各方面因素，严格遵循相关法律规定来保障各方权益。
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