因噪音终止购房合同算违约吗？因噪音终止购房合同是否违约需视具体情况：看合同有无约定、噪音严重程度及开发商是否有过错。若合同有安静标准等约定，噪音严重影响居住权益且开发商有过错，终止合同不算违约，否则可能违约。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、因噪音终止购房合同算违约吗
在因噪音问题终止购房合同是否算违约这一情况，需要根据具体情形来判定：
一是看购房合同中是否有相关约定。如果合同里明确约定了房屋周边环境应符合一定的安静标准，或者对噪音问题有特别的条款说明，当出现超出约定的噪音情况，影响居住生活，购房者依据合同约定终止购房合同，一般不构成违约。
二是看噪音问题的严重程度。若噪音达到严重影响正常居住生活的程度，构成对购房者居住权益的实质性侵害，例如噪音导致无法正常休息、生活，且该噪音问题在购房时无法预见或被隐瞒，购房者有权解除合同，这种情况下终止合同不属于违约。
三是看开发商是否存在过错。如果开发商在销售房屋时明知存在噪音问题却未如实告知购房者，购房者在知晓后终止购房合同，开发商存在欺诈行为，购房者的行为不算违约。反之，若不存在上述合理情形，购房者单方面终止合同则可能构成违约。
二、因为噪音租户想退租合理吗
租户因噪音想退租是否合理，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁房屋应保持安静的居住环境，或者对噪音干扰等情况有特别约定，当出现噪音问题且达到影响正常居住的程度，租户依据合同约定退租是合理的。
二是看噪音实际影响。如果噪音严重干扰租户的正常生活、休息，例如持续的高分贝施工噪音、长期的嘈杂邻里噪音等，导致租户无法在房屋内正常生活，即便合同没有约定，根据相关法律规定，租户有权要求解除租赁合同，退租是合理的。
三是看房东是否采取措施。若租户向房东反映噪音问题后，房东未采取任何有效措施解决，那么租户退租的诉求更有可能得到支持；反之，若房东积极协调处理，采取了合理措施降低噪音影响，租户则不能轻易退租。
三、因为噪音问题退租违约吗
是否因噪音问题退租构成违约，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁环境应保持安静，无噪音干扰，或者约定了在出现特定噪音情况时租户有权退租等相关条款，那么租户因噪音问题退租不构成违约。因为双方在订立合同时已就此达成一致，租户依约行事。
二是看噪音情况是否达到严重影响居住的程度。即便合同未明确约定，但若噪音严重且持续，对租户的正常生活、休息造成实质性干扰，影响到租户对租赁房屋的正常使用，租户有权依据法律规定解除租赁合同，这种情况下退租也不构成违约。例如，噪音达到了相关环保标准中规定的扰民程度，或者经专业机构检测对人体健康有损害风险等。
三是若噪音问题相对轻微，未对租户正常生活产生重大影响，且合同中也无相关退租约定，租户擅自退租则可能构成违约，需承担相应违约责任。
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