个人改房产土地性质怎么改？如果你是公司的话，那就得提供营业执照、机构代码证的复印件，还有法定代表人的身份证明书、授权委托书，当然了，法定代表人和代理人的身份证明也是必不可少的。最后，别忘了带上土地权属来源的证明文件哦。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、个人改房产土地性质怎么改
若欲变更土地性质，您必须向当地规划部门递交变更申请并得到其所辖的规管委员会的批准。
在进行土地使用性质变更时，需准备如下必备材料：
1.土地登记申请书；
2.身份证明相关文件：
3.对于自然人而言：除个人身份证或户籍证明外，如由他人代理申请土地登记，还须附上授权委托书以及代理人的身份证明材料。
4.针对企业单位：需提供营业执照及其机构代码证的复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书以及法定代表人和代理人的身份证明材料。
5.土地权属来源证明文件。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
二、个人房屋土地证怎么样办理
尊敬的读者朋友们，在您考虑为自己的房屋办理土地证书时，以下几个步骤可以帮助您更加顺畅地完成过程。首要步骤就是准备齐全所需的各项资料，例如土地登记申请书、申请人的身份证明文件以及土地权属来源证明、地上附着物权属证明等等。接下来，请您前往当地的国土资源管理部门提交申请，他们将会对您所提供的所有材料进行严格的审查。经过仔细核实之后，工作人员将进行实地地籍调查，以确认土地的边界位置、面积等详细信息。若调查结果没有任何问题，国土资源管理部门便会进行注册登记，并为您颁发国有土地使用权证书。在此，我们特别提醒您，由于各地的具体规定和操作流程可能存在差异，因此建议您在申请之前先向当地的国土资源管理部门进行详细咨询，以便确保整个申请过程能够顺利进行。
三、改变土地用途如何处罚
关于调整土地用途方面的惩处措施如下：若有违规操作土地利用的情况发生，经由法律程序有权收回其使用权。
如存在非法所得的情况，应予以严肃查处，并将违法所得上缴国库。
情节严重者，依法追究刑事责任，可被判处三年以下有期徒刑或拘役。
若情节极其恶劣，则需承担三年以上七年以下有期徒刑的刑责，同时缴纳罚款，金额为非法所得的百分之五至百分之二十之间。
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