二手房首付已付房主不过户怎么办？二手房首付已付房主不过户，可先查看购房合同追究违约责任；尝试与房主沟通协商并留存记录；协商无果发书面催告函；仍不配合则向法院起诉，诉讼中可申请财产保全，判决后不执行可申请强制执行。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房首付已付房主不过户怎么办
若二手房首付已付房主不过户，可采取以下措施：
首先，查看购房合同。合同中通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若房主未按约过户，构成违约，可依据合同条款追究其违约责任。
其次，尝试与房主沟通协商。了解不过户原因，要求其在合理期限内履行过户义务，并留存沟通记录。
若协商无果，可发书面催告函。以正式函件形式告知房主，限定其在一定期限内办理过户手续，明确告知逾期不办将承担法律后果。
若房主仍不配合，可向法院提起诉讼。要求房主履行过户义务，并要求其承担违约责任、赔偿损失等。在诉讼过程中，为防止房主转移房产，可申请财产保全。若法院判决后房主仍不执行，可申请强制执行，通过法院强制完成过户手续，维护自身合法权益。
二、二手房子过户需要什么手续和费用
二手房过户手续及费用如下：
手续方面：
首先，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后，共同向当地不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，包括双方身份证明、房产证、买卖合同等。登记机构会对提交材料进行审核，若符合规定，会进行受理。之后可能需实地查看房屋情况（部分情况），经审核无误后，予以办理过户登记，发放新的不动产权证书。
费用方面：
一是契税，若买方是家庭唯一住房且面积90平米及以下，按1%缴纳；90平米以上按1.5%缴纳。若买方为家庭第二套改善性住房，90平米及以下按1%缴纳，90平米以上按2%缴纳（不同地区可能有差异）。
二是增值税及附加，房产证未满2年的，按5.6%缴纳；满2年的，免征（北上广深地区非普通住房满2年按差额征收）。
三是个人所得税，若房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，免征；否则按交易差额的20%或房价的1%缴纳。
四是其他费用，如登记费、印花税等，金额相对较小。
三、借亲属名买房怎样过户
借亲属名买房后过户，需区分不同情况处理：
首先，若亲属配合过户。准备好双方身份证明、房产证、购房合同等相关材料，前往当地不动产登记中心办理。按登记中心要求填写申请表格，提交材料，经审核通过、缴纳相关税费后，即可完成过户登记手续。其中，税费种类及具体金额依房屋性质、面积等因素确定，如契税、印花税等。
其次，若亲属不配合过户。若有书面协议或其他能证明借名买房事实的证据，可先尝试协商沟通，明确告知亲属法律后果。若协商无果，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明借名买房关系存在，如出资凭证、购房过程聊天记录等。法院审理查明事实后，若支持诉求，会判决亲属协助办理过户。取得生效判决后，可持判决书到不动产登记中心申请强制过户。
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