小区房子长期不住人需交物业费吗？小区房子长期不住人一般仍需交物业费。物业服务有公共性，相关工作正常开展成本未减。从法律看，合同约定业主应按时缴费，除非物业未履约致业主受损，否则不能拒交，要通过合法途径解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、小区房子长期不住人需交物业费吗
小区房子长期不住人，一般仍需交物业费。
物业服务具有公共性，其主要目的是维护小区整体的环境秩序、保障公共设施正常运行等，并非针对个别业主的特定服务。即便业主长期未居住，小区的安保、保洁、绿化养护、公共区域维修等物业服务工作依旧在正常开展，这些服务的成本并不会因个别房屋无人居住而减少。
从法律层面看，业主与物业公司签订的物业服务合同明确约定了双方的权利义务，按时缴纳物业费是业主应尽的基本义务。除非有证据证明物业公司未按照合同约定履行相应服务义务，导致业主权益受损，业主才可能在合理范围内减免物业费，但也需通过合法途径，如与物业协商或向相关部门反映，必要时通过诉讼解决。
所以，通常情况下，长期不住人的小区房子业主不能以此为由拒交物业费。
二、物业费没通知我,现在有滞纳金怎么办
首先，需确定物业是否履行了通知义务。若物业无法提供有效证据证明已通知你缴纳物业费，那么要求你支付滞纳金缺乏合理前提。因为业主按时缴费的前提是收到明确通知。
其次，查看物业服务合同对物业费缴纳及滞纳金的具体约定。合同是双方权利义务的重要依据，若合同中明确约定了通知方式以及未按时缴费产生滞纳金的情形、标准等，按合同执行；若合同对通知义务未作规定，物业不能仅因你未按时缴费就直接收取滞纳金。
再者，即使物业有通知且合同有约定，若滞纳金过高，可要求调整。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
若与物业协商不成，可向当地房地产管理部门或消费者协会等相关机构投诉，也可通过诉讼方式维护自身合法权益。
三、没签物业合同的物业收费合法吗
未签物业合同，物业收费是否合法需分情况判断。
若业主事实上接受了物业服务，即便未签订书面合同，也可能构成事实上的物业服务合同关系。在此情形下，物业提供了符合约定标准的服务，按照等价有偿原则，其收费具有合理性与合法性。例如物业正常开展了小区卫生清扫、安保巡逻等基本服务，业主享受了这些服务成果，应支付相应费用。
但如果物业未与业主签订合同，也未实际提供物业服务，却强行收费，则不合法。此外，若物业服务质量严重不达标，与通常认知的服务标准差距过大，即便存在事实服务关系，业主也有权对不合理部分的收费提出异议。
业主遇到此类问题，可先与物业沟通，明确服务内容与收费标准；协商不成，可向当地房地产行政主管部门或相关调解机构反映，必要时通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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