在建工程抵押有房产证吗？在建工程抵押时一般没房产证，因在建工程未完工不具备办证条件。在建工程抵押是为获资金贷款，以土地使用权和投入资产抵押给银行。完工后可办房产证，后续是否解押取决于之前约定和履行情况。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、在建工程抵押有房产证吗
在建工程抵押时通常是没有房产证的。
房产证是房屋竣工并通过相关验收后才会办理的权属证书。在建工程是尚未完工的建设项目，不具备房屋的完整形态，不符合办理房产证的条件。
在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在这种情况下，抵押物是在建工程本身，而非已有的房产证。
当在建工程完工并办理竣工验收备案等手续后，才可以申请办理房产证，之后可能会涉及到房产证是否要解押等后续问题，这取决于在建工程抵押时的相关约定和后续的履行情况。
二、在建工程属于抵押房产吗
在建工程属于抵押房产。
根据相关法律规定，在建工程可以作为抵押物。在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。
将在建工程抵押，具有一定的法律意义和实际作用。一方面，对于建设方而言，能拓宽融资渠道，解决资金需求。另一方面，对抵押权人来说，增加了债权实现的保障。
不过，以在建工程抵押需遵循严格程序。要到相关部门办理抵押登记，登记是抵押生效的要件。只有办理了合法有效的抵押登记，抵押权人的权益才能得到充分保护。
在建工程抵押与一般房产抵押有所不同，其价值评估等有特定考量因素。因为在建工程处于建设过程中，其最终状态存在不确定性，所以在抵押时需综合评估其建设进度、后续资金投入、预期完工情况等多方面因素，以确定合理的抵押价值和担保范围。
三、在售房产抵押如何处置
若房产已在出售过程中被抵押，首先要确定抵押的时间先后以及是否办理了合法有效的抵押登记。若先抵押后出售，且未告知买受人房产已抵押的情况，根据相关法律规定，抵押行为可能影响房屋买卖合同的效力。买受人有权要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
若先出售后抵押，已签订房屋买卖合同并支付部分或全部价款的买受人，在符合一定条件下，可以主张其权利优先于抵押权。比如，买受人已经支付全部价款并实际占有房屋，且对未办理过户登记没有过错的，其权利受法律保护。
对于已办理抵押登记的房产，抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。但这不能损害买受人的合法权益。在处置抵押房产时，应当遵循法定程序，通知相关当事人，保障各方的知情权和参与权。总之，处理在售房产抵押问题需综合考量各方权益，依据具体情况依法依规妥善解决。
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