房屋买卖合同不经过中介有效吗？房屋买卖合同不经过中介也有效。合同效力依相关法规判定，买卖双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法不违公序良俗，合同就有效。中介非合同生效必要条件，无中介的合同也受保护，双方应依约履行，否则担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同不经过中介有效吗
房屋买卖合同不经过中介是有效的。
合同效力的判定主要依据《民法典》等相关法律法规。只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该房屋买卖合同即具有法律效力。
中介在房屋买卖交易中，通常起到提供信息、促成交易等作用，但并非合同生效的必要条件。即使没有中介参与，买卖双方自行协商拟定并签署的房屋买卖合同，同样受法律保护。
例如，双方就房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等主要条款达成一致，并以书面形式明确约定，且不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，合同就有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务，任何一方不履行或不当履行，都可能承担违约责任。
二、怎么证明房产中介没有告知义务
要证明房产中介没有履行告知义务，可从以下几方面着手：
首先，收集沟通记录。查看与中介的聊天记录、通话录音等，若其中没有涉及重要信息告知内容，比如房屋产权瑕疵、房屋存在质量问题、交易流程关键环节等，可作为初步证据。
其次，证人证言。若有一同参与交易过程的第三方，如朋友、家人等，他们能证明中介在相关事宜上未作告知，其证言有一定证明力。
再者，合同条款及文件。审查房屋买卖合同、中介服务合同等文件，若其中明确约定中介应履行某些告知义务，而实际未体现相关告知，可作为证明依据。同时，若有中介应提供但未提供的文件，像房屋状况说明书等，也能辅助证明。
另外，行业惯例与规范。参考当地房产中介行业普遍遵循的操作规范和习惯做法，若按惯例应告知的事项中介未提及，也有助于证明其未履行告知义务。不过，证明过程需遵循法定程序和证据规则，确保证据合法有效。
三、房产中介吃差价算不算违法行为怎么处理
房产中介吃差价的行为通常属于违法行为。在房产交易中，中介有义务如实向买卖双方披露交易信息，包括真实的房价等。中介吃差价的做法违反了其应尽的忠实和诚信义务。
从法律层面看，这可能涉及民事违约与欺诈。若中介与委托人签订的居间合同中有相关禁止吃差价的约定，中介的行为构成违约，委托人可依据合同要求中介承担违约责任，如赔偿损失等。若中介通过隐瞒、欺骗等手段吃差价，还可能构成欺诈行为，损害买卖双方权益。
对于这种情况，买卖双方可采取以下措施处理：一是与中介协商，要求其退还差价，并承担相应损失；二是向房地产中介行业协会等相关行业组织投诉，寻求调解与处理；三是若协商、投诉无果，可收集相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求中介退还差价并赔偿损失。
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