二套房是指什么？二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定，人均住房面积高于当地平均水平且再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，包括已有一套再买、曾贷款买房结清再贷、超人均面积再买等情况，各地认定标准或有差异。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二套房是指什么
二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要有以下几种情况：
一是借款人家庭已拥有一套住房，再次购买的住房即算二套房。比如一个三口之家已有一套100平方米的住房，后续再购买一套住房就属于二套房。
二是借款人家庭已利用贷款购买过一套住房，即使已结清贷款，再次申请贷款购买住房，也算二套房。例如之前贷款买了房，后来贷款还清了，再贷款买房依然认定为二套房。
三是当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积，若超出当地规定的人均住房面积标准，再次购买住房的也视为二套房。
二套房的认定标准在不同地区可能会根据当地房地产市场情况等因素有所差异。
二、二套房是以全国来算的吗
二套房并非以全国来算，而是按照各城市当地的房地产政策执行，通常是以家庭为单位，在当地的房产持有情况来认定。具体说明如下：
一是认房不认贷。一些城市规定，只要在当地房屋登记系统中，家庭名下已有房产，再购房即算二套房，而不论此前是否有过贷款购房记录。比如一个家庭在A市已有一套住房，再在A市购买住房，就会被认定为二套房。
二是认贷不认房。部分城市若家庭名下无房，但有过住房贷款记录，再次申请贷款购房，也会被认定为二套房。例如家庭曾在B市贷款买过房，后卖掉，再在B市贷款买房，也算二套房。
三是认房又认贷。还有些城市更为严格，既看家庭名下房产情况，又看贷款记录，只要有其一，再购房就算二套房。不同城市政策存在差异，在购房前应向当地房地产管理部门或相关机构详细咨询确认。
三、二套房是如何认定的
二套房的认定主要有以下几种情况：
一是以家庭为单位，名下已有一套住房，再购买的住房即认定为二套房。这里的家庭包括借款人、配偶及未成年子女。
二是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也会被认定为二套房。即便此前的住房已出售，但在银行信贷系统中有过贷款购房记录，再次申请贷款买房时，仍按照二套房政策执行。
三是夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，通常也会被认定为二套房。
四是首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，同样会被认定为二套房。因为认定二套房是综合考量购房家庭的房产和贷款情况，旨在合理调控房地产市场，促进住房资源的合理分配和利用，保障房地产市场的平稳健康发展。
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