商品房买卖合同是格式条款吗？商品房买卖合同部分条款属格式条款，并非整个合同都是。格式条款是预先拟定、未协商的，像房屋交付标准等条款。但付款方式等可协商的条款则不是。若格式条款不合理，该条款无效，购房者可依法维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同是格式条款吗
商品房买卖合同部分条款属于格式条款，但不能一概而论说整个合同都是格式条款。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。在商品房买卖中，开发商通常会使用预先拟定的合同文本，其中一些条款是为了重复使用，购房者往往只能选择接受或不接受，没有太多协商修改的余地，这些条款就属于格式条款。比如合同中关于房屋交付标准、产权登记办理期限等条款，一般是开发商统一设定，购房者较难对其进行修改。
不过，并非合同所有条款都是格式条款。在实际交易中，买卖双方也可以就某些事项进行协商，如付款方式、违约责任的具体承担方式等，经双方协商确定的条款就不属于格式条款。
法律对格式条款有特殊规定，若格式条款不合理地免除或者减轻提供方责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或者排除对方主要权利的，该条款无效。如果购房者认为合同中的格式条款存在问题，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
二、房租买卖合同谁拿的钱给房东
在房屋买卖合同中，通常是买方拿的钱给房东。一般情况下，买方作为购买房屋的一方，有支付购房款项的义务。
具体支付过程可能存在不同情形。若采用全款购房，买方会按照合同约定的时间和方式，将全部购房款直接支付给房东。可能是通过银行转账等方式，将款项转到房东指定账户。
若选择贷款购房，买方需先支付一定比例的首付款给房东，这部分资金在签订合同后、办理贷款手续前支付。剩余款项由银行在贷款审批通过后，按照流程直接发放给房东。这意味着在贷款购房模式下，买方和银行共同完成给房东付款的行为，其中银行提供的贷款也是基于买方的申请和信用等情况。
此外，在实际交易中，为保障资金安全，有时会通过资金监管账户，买方先将款项打入监管账户，待房屋过户等手续完成后，再由监管账户将款项转给房东。
三、拿到买卖合同怎么办理房产证
拿到买卖合同后办理房产证，可按以下步骤进行：
第一步，确认开发商已完成初始登记。这是办理房产证的必要前提，通常开发商会在交房一定时间内完成。
第二步，准备相关材料。一般包括买卖合同、购房发票、房屋测绘报告、身份证等。具体所需材料可咨询当地不动产登记机构。
第三步，填写申请表。前往不动产登记机构领取并填写房屋所有权登记申请表，填写后需开发商签字盖章。
第四步，提交材料。将准备好的材料和填好的申请表一并提交给不动产登记机构，申请办理房产证。
第五步，缴纳税费。根据规定，需缴纳契税、维修基金等相关税费。缴费后，保存好缴费凭证。
第六步，领取房产证。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，即可领取房产证。
整个办理过程中，要严格按照当地不动产登记机构的要求准备材料和办理手续，确保顺利取得房产证。
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