房产中介虚假宣传合同有效吗？房产中介虚假宣传，合同是否有效要分情况。一般合同满足相应条件仍有效，若影响当事人真实意思表示，受欺诈方可请求撤销；虚假宣传写入合同未履行则构成违约。受欺诈方应保留证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介虚假宣传合同有效吗
房产中介虚假宣传，合同是否有效需分情况判断。
一般情况下，合同本身不因中介虚假宣传而必然无效。合同有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件。若买卖双方签订的合同符合这些要件，合同在法律上仍可有效。
然而，若中介虚假宣传影响到合同当事人的真实意思表示，合同效力会受影响。若虚假宣传构成欺诈，使当事人在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后自始没有法律约束力。
若虚假宣传内容被明确写入合同条款，成为合同一部分，中介未履行相关内容，构成违约，另一方有权追究其违约责任。
所以，房产中介虚假宣传时，合同不一定无效，受欺诈方需保留好相关证据，通过合法途径维护自身权益，可要求撤销合同或追究违约责任。
二、房东直租合同改成中介合法吗
房东直租合同改成中介是否合法需视具体情况判断。
若合同中明确禁止转租、转借或通过中介出租等相关条款，房东未经租客同意将直租合同改成中介模式，此行为违反合同约定，不具合法性。租客可依据合同追究房东违约责任，要求其继续履行原合同或承担赔偿损失等责任。
若合同未作相关禁止性约定，且房东与租客协商一致将直租合同改成中介方式，同时重新签订或变更合同内容，明确各方权利义务，则该变更合法有效。中介介入后，需按照相关规定提供合法服务，并遵循房地产经纪管理办法等法律法规。
若房东擅自变更合同方式，侵犯了租客合法权益，租客可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身权益。总之，关键在于是否有合同约定限制以及是否经双方协商一致。
三、卖房签合同需要先交中介费吗
卖房签合同是否先交中介费，需依据具体情况和合同约定判断。
在房产交易中，中介费支付时间并无统一规定，由买卖双方与中介协商确定。若三方签订的居间合同明确约定签卖房合同就得交中介费，那么卖房者需按约定先交。这是因为合同是各方真实意思表示，具有法律效力，各方都应遵守。
然而，若合同未明确签合同时交中介费，卖房者就不必在此时支付。常见情况是，中介促成房屋买卖合同签订后，待房屋过户手续完成、交易全部结束，卖房者再支付中介费。这样可保障卖房者权益，促使中介在整个交易过程中提供优质服务。
若中介以各种理由要求签合同就交中介费，卖房者可查看合同条款。若没有相关约定，有权拒绝提前支付。若中介强制要求，卖房者可通过协商、向相关部门投诉或法律途径维护自身合法权益。
以上是关于房产中介虚假宣传合同有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
