司法拍卖的房子能买吗有哪些风险点？司法拍卖房可买但有风险，需谨慎。存在房屋产权不明晰、被占用、欠费及土地性质为划拨需补缴出让金等情况，购买前应了解详细，避免后续引发纠纷和增加成本。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、司法拍卖的房子能买吗有哪些风险点
司法拍卖的房子可以买，但存在一些风险点，需谨慎考虑：
其一，房屋产权风险。虽然司法拍卖的房屋通常经过法院审查，但仍可能存在产权不明晰的情况，比如房屋可能存在多个共有人，若部分共有人对拍卖有异议，后续可能引发产权纠纷。
其二，房屋现状风险。部分司法拍卖房屋可能存在被占用的情况，比如有人居住且拒绝腾房。若遇到这种情况，虽然法律上支持买受人的权益，但实际腾房过程可能会面临诸多困难，耗费大量时间和精力。
其三，欠费风险。房屋可能存在拖欠物业费、水电费等费用的情况，这些欠费可能需要买受人承担。
其四，土地性质风险。某些司法拍卖房屋的土地性质可能为划拨土地，后续办理过户时，可能需要补缴土地出让金等费用，增加购房成本。
在购买司法拍卖房屋前，应充分了解房屋的详细情况，谨慎作出决策。
二、司法拍卖的房子能买吗有哪些风险
司法拍卖的房子可以买，但存在一定风险，主要包括以下方面：
一是房屋产权风险。虽然法院会对房屋产权进行审查，但仍可能存在产权纠纷。例如，房屋可能存在多个共有人，部分共有人对拍卖存在异议；或者房屋存在抵押、查封等权利受限情况，可能影响后续产权办理。
二是房屋现状风险。部分司法拍卖房屋可能存在拖欠物业费、水电费等费用的情况，竞买人竞买成功后需承担这些欠费。此外，房屋可能存在质量问题，法院一般不承担瑕疵担保责任，竞买人需自行承担相关风险。
三是居住使用风险。如果房屋存在合法的租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，即使竞买人取得房屋产权，也可能无法立即入住。
四是过户风险。虽然司法拍卖的房屋大多可以办理过户，但在实际操作中，可能因各种原因导致过户手续办理不顺利，如原房主不配合等。
购买司法拍卖房屋前，应仔细了解房屋相关情况，谨慎作出竞买决策。
三、房子司法拍卖二拍后还有没有三拍
房子司法拍卖二拍后可能存在三拍。司法拍卖程序遵循相关法律规定与执行规范。一般而言，一拍流拍后会进行二拍，若二拍依旧流拍，通常会有三拍安排。
但具体是否进行三拍并非绝对，要综合多方面因素判定。一方面取决于案件执行的实际需求，若执行标的涉及债务金额、当事人协商情况等因素使得三拍对解决执行问题仍有必要，那么大概率会启动三拍程序。另一方面，法院会依据财产性质、市场需求等考量。例如，一些特殊性质房产或市场需求极低的房产，经评估认为三拍也难成交，可能不再进行三拍，而是采取其他处置方式，如将房产作价交申请执行人抵债，或进行变卖程序。
总之，房子司法拍卖二拍后存在进行三拍的可能性，但由法院结合具体执行情况及相关因素最终决定是否开展三拍。
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