房产预告登记权利人是谁？预告登记房主就是那些想把房子或别的不动产权先弄个记录的人。他们要买房或是跟别人签了关于房产的协议，为了保障未来能顺利拿到这些财权，就只能去登记部门办理预告登记啦。办完这个登记之后，如果没有经过预告登记的房主点头，你私自处理他的房子，那就没法律效应哦！具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产预告登记权利人是谁
在预告登记流程中，房屋权利人为预告登记的申请方。
通常情况下，当双方签署了有关出售房屋或其它不动产物权的合约之后，为了确保未来能够顺利地实现物权权益，依照既定规则，他们可向房地产管理部门提出预告登记申请。
在预告登记完成之后，若未经已进行预告登记的权利人许可，任何对该不动产的处置行为均不会产生物权效力。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
二、房产有争议怎么处理最好
当房产存在争议时，可通过以下较为妥当的方式处理：
一是协商解决。争议各方在平等、自愿的基础上，就房产争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这种方式成本低、效率高，能最大程度保持各方关系和谐，若协商成功，可快速解决纠纷。
二是调解处理。可向相关调解机构，如人民调解委员会等申请调解。调解人员会依据事实和法律，居中调和，促使各方达成调解协议。调解协议具有一定法律效力，若一方不履行，另一方可依法申请司法确认并强制执行。
三是仲裁解决。若各方在房产相关合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。
四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依法审理并作出判决，判决结果具有强制执行力。具体选择哪种方式，需根据实际情况权衡决定。
三、房产有争议法院如何判决的
房产争议案件情况复杂多样，法院会根据不同情形作出判决：
一是产权归属争议。若有充分证据证明房产通过合法购买、继承、受赠等方式取得产权，且产权登记清晰，法院一般会依据产权登记及相关证据判定房产归属。例如，购房合同、付款凭证、遗嘱等能证明产权归属的材料。
二是共有房产分割争议。对于共同共有的房产，如夫妻共同财产，一般会考虑房产的实际情况、双方需求等因素进行分割。可能判决一方取得房产并给予另一方相应补偿；若房产不宜分割，也可能通过拍卖、变卖等方式分割价款。
三是房产合同纠纷。如房屋买卖合同纠纷，若一方存在违约行为，如未按时交房、未按约定付款等，法院会根据合同约定及法律规定，判定违约方承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。
总之，法院判决会以事实为依据，以法律为准绳，综合考虑各种因素，保障当事人合法权益。
以上是关于房产预告登记权利人是谁的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
