经适房与共有产权房区别？经济适用房和共有产权房区别：产权性质上，前者满足条件后获完全产权，初有限制，后者政府与购房人按份共有；准入标准方面，前者面向低收入家庭，后者对象较宽泛；定价机制上，前者价格固定，后者综合多因素并依市场调整；交易限制上，前者取得完全产权前受限且政府有优先回购权，后者转让需按程序且政府有相关权利。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、经适房与共有产权房区别
经济适用房与共有产权房存在多方面区别：
一是产权性质。经济适用房购买人在满足一定条件后可获得完全产权，初始产权有一定限制；共有产权房则是政府与购房人按份共有产权，购房人始终无法单独拥有房屋的全部产权。
二是准入标准。经济适用房主要面向城市低收入住房困难家庭，对家庭收入、住房状况等有严格限定；共有产权房的供应对象相对宽泛，除了低收入群体，部分中等收入群体在符合条件下也可申请。
三是定价机制。经济适用房价格通常由政府根据建设成本等因素确定，相对较为固定；共有产权房的价格则会综合考虑土地成本、建设成本等多方面因素，并根据市场情况有所调整。
四是交易限制。经济适用房在取得完全产权前交易受限，且交易时政府可能享有优先回购权；共有产权房在转让时，需按照规定程序进行，政府或代持机构通常也有优先购买权等相关权利，以保障共有产权的合理处置。
二、经适房算不算公有住房
经济适用房不算公有住房，二者存在明显区别。
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购买经济适用房后，购房者拥有有限产权，在满足一定条件后可以上市交易，交易时需按照规定缴纳土地出让金等相关费用，产权性质会发生转变。
公有住房则是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家、单位所有。公有住房主要通过租赁方式分配给职工居住，职工仅有使用权，没有所有权。
综上，经济适用房与公有住房在产权归属、分配方式、政策目的等方面均有不同，不能将经济适用房等同于公有住房。
三、经适房是共有产权房吗
经济适用房不是共有产权房，二者存在明显区别：
一是产权性质不同。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购买经济适用房后，购房者拥有有限产权，在满足一定条件后可取得完全产权。而共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，房屋产权由政府和购房者共同拥有。
二是上市交易限制不同。经济适用房在取得完全产权前上市交易受到严格限制，且交易时政府有优先回购权等规定。共有产权房转让时，需按规定向政府缴纳土地收益等价款，政府有优先购买权等。
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