房产的共有人由谁来确定的？房产共有人确定依据分三种情况。法律规定方面，婚姻中夫妻用共同财产买房、法定继承时同一顺序继承人可成共有人；合同约定上，多人出资购房、合作建房按约定确定共有人；还可通过登记，经审核后登记人员成共有人。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产的共有人由谁来确定的
房产共有人的确定依据不同情况而定：
1.基于法律规定：在婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房产，即使只登记在一方名下，根据法律规定另一方也属于共有人。法定继承中，同一顺序的继承人对被继承人遗留的房产共同共有，成为房产共有人。
2.依据合同约定：多人共同出资购房，通过签订购房合同明确各自的出资比例、权利义务等，合同中约定的出资购买人即为房产共有人。在合作建房的情况下，合作各方通过协议约定对建成房产的共有关系，这些合作方成为房产共有人。
3.因登记确定：房产登记是确定房产共有人的重要依据。申请房产登记时，申请人将相关人员登记为共有人，经不动产登记机构审核并记载于不动产登记簿后，这些登记的人员成为法律认可的房产共有人。
总之，房产共有人可由法律规定、合同约定以及登记等方式确定。
二、如何确定房产共有人比例
确定房产共有人比例有以下几种常见方式：
1.**约定确定**：若共有人之间有书面协议，明确约定了各自的房产份额，那么该约定具有法律效力，以此确定共有人比例。比如夫妻双方在购房时签订协议，约定一方占70%，另一方占30%。
2.**出资比例确定**：按照共有人实际的出资情况来确定比例。若多人共同出资购房，可根据各自出资额占总购房款的比例来划分房产份额。例如，A出资30万，B出资20万，总购房款50万，那么A的比例为60%，B为40%。
3.**推定等额**：在共有人没有约定或者约定不明确，且无法确定出资额的情况下，除共有人具有家庭关系等外，视为等额享有。像朋友之间共同购房，未约定份额又难以确定出资时，通常等额分配。
4.**法院判决**：当共有人就房产比例产生争议，无法协商解决时，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，结合相关证据来判定房产共有人的比例。
三、以房抵债算支付了全部房款吗
以房抵债是否算支付了全部房款，需结合具体情况判断。
若以房抵债协议合法有效，且协议明确约定该房产用于抵偿全部债务，债务金额与房屋价值相当，同时双方完成了相应的手续，如签订正式的房屋买卖合同、办理产权过户等，一般可认定为支付了全部房款。这种情况下，以房抵债是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等情形，法律会认可其效力。
然而，如果以房抵债协议存在瑕疵，比如协议约定不明确，未清晰表明抵偿的是全部债务还是部分债务；或者房屋价值与债务金额差距较大，一方存在显失公平的情况；又或者虽有抵债协议，但未完成房屋产权过户等必要手续，可能就不能认定为支付了全部房款。
此外，若涉及第三方利益，如该房屋存在抵押、查封等情况，以房抵债的效力也可能受到影响，不能简单认定为支付了全部房款。所以，判断以房抵债是否算支付全部房款，要依据具体协议内容、履行情况及是否存在影响效力的因素综合考量。
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