烂尾房怎么处理？烂尾房处理方式因情况而异，主要有：开发商继续建设，解决问题后完工交付；政府介入，推动解决，引导企业盘活；业主维权，通过合法途径要求解决；司法拍卖，法院依法拍卖，让竞买人接手开发。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、烂尾房怎么处理
烂尾房的处理方式因具体情况而异，主要有以下几种：
一是开发商继续建设。若开发商有能力且愿意继续完成项目，可在解决资金、施工等问题后，按照规划和相关标准将烂尾房建设完工，并交付业主使用。
二是政府介入。政府可通过多种方式推动烂尾房问题解决。比如协调相关部门为项目提供必要支持，引导其他有实力的企业对烂尾项目进行盘活、重组或收购，促使项目重新启动建设。
三是业主维权。业主可联合起来，通过合法途径维护自身权益。如向相关部门反映情况，要求政府督促开发商解决问题；或通过法律诉讼，要求开发商承担违约责任，退还购房款及支付相应利息等。
四是司法拍卖。若开发商无力回天，法院可依法对烂尾房项目进行拍卖，由有实力的竞买人接手，继续完成项目开发建设，以保障业主和各方利益。
二、烂尾房要如何处理
处理烂尾房，可从以下几方面着手：
一是政府介入。政府相关部门可协调各方资源，督促开发商筹措资金，推动项目复工建设，使其得以继续完工交付。比如协调金融机构给予适当贷款支持，或者引入有实力的企业对项目进行盘活重组。
二是业主维权。业主可通过合法途径维护自身权益，如成立业主委员会，与开发商积极沟通协商，要求其承担违约责任并尽快复工；若协商无果，可向相关行政部门投诉，或通过法律诉讼，要求开发商退还购房款、支付违约金等。
三是破产重整。若开发商确实无力继续开发，可申请破产重整。在法院的主持下，对项目资产进行清算和重组，引入新的投资方，完成项目后续建设。
四是资产处置。若烂尾房项目无法继续开发，可对现有资产进行合理处置，如拍卖土地、建筑物等，用所得款项偿还债务和补偿业主。
三、烂尾房屋交房延期违约金会给吗
碰到开发商迟迟不按期交楼的状况嘛，他们得向各位业主支付违约金哦。
那么这个违约金是怎么算出来的呢？别急，它有个公式：总购房款×同期银行贷款利率×延期交房天数。
所以根据这个公式，如果你买的房子因为开发商的原因少了几天才交给你，那就能直接用你已经交给开发商的钱数再乘以相应时间段里的贷款利率和推迟交房的天数，就可以计算出你应该得到的具体罚款数字啦！要是开发商真的忙不过来，无法按时交楼，而且你在跟他们签的买卖协议中已经明确写明了假如遇到这种情况，他们应当赔付多少违约金的话，那你就可以直接拿着这份协议去要这笔钱啦！
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