首套房可以退哪些费用？首套房可能涉及可退费用有契税、房屋维修基金、贷款保证金。契税按优惠政策多缴可退差额；房屋维修基金在未达使用标准或有结余时可能退还；贷款还清满足条件可退保证金。不同地区政策有别，具体咨询当地相关部门。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、首套房可以退哪些费用
首套房可能涉及可退的费用如下：
1.契税：若购房时多缴了契税可退。比如符合当地契税优惠政策，如对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若按错误税率缴纳，可申请退还差额部分契税。办理时需准备身份证、购房合同、契税完税证明等材料，向当地税务部门提出申请。
2.房屋维修基金：在一些情况下，如房屋交付后发现质量问题严重，需动用维修基金维修，而维修费用未达到基金使用标准，多余部分可退。或者小区公共设施设备维修更新改造完成后，维修基金有结余，也可能按规定退还业主。
3.贷款保证金：若在贷款购房时缴纳了贷款保证金，在贷款还清、满足约定退还条件时，可向相关金融机构或担保公司申请退还。需依据当初签订的合同条款来确定是否符合退还要求，并按规定流程办理。
不同地区政策存在差异，具体可退费用及办理流程，建议向当地房产管理部门、税务部门咨询确认。
二、房子定金交了对方违约怎么办
若房子定金交了对方违约，可按以下方式处理：
首先，查看双方签订的合同中关于定金和违约条款的具体约定。若明确规定了违约情形及责任承担方式，依约处理。
其次，依据《民法典》相关规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，可要求对方双倍返还已交付的定金。
再者，若因对方违约造成其他损失，如为购房所做准备产生的合理费用等，有证据证明的，也可一并要求对方赔偿。
若与对方就违约赔偿问题无法协商一致，可采取法律手段。发送书面函件，明确告知对方违约事实及应承担的责任，敦促其履行义务；若对方仍不回应，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求对方承担违约责任并赔偿损失。
三、私房公摊面积动迁怎么算
私房公摊面积在动迁时的计算方式如下：
首先，依据相关法律法规及当地动迁政策来确定。一般而言，会将公摊面积计入房屋的产权面积中，按照与房屋套内面积相同的补偿标准进行补偿安置。即根据房屋整体评估价值，结合公摊面积占比，给予相应补偿。
其次，具体计算可能涉及房屋评估环节。评估机构会综合考虑房屋位置、用途、结构等因素，确定房屋整体价值，进而根据公摊面积的实际情况，在补偿款计算中予以体现。例如，在计算货币补偿金额时，会按照评估单价乘以包含公摊面积的房屋总面积来核算。
再者，若选择产权调换安置方式，通常会按照包含公摊面积的原房屋面积，在一定比例内进行安置房屋的调换，确保被拆迁人居住权益不受损害。
不同地区在公摊面积动迁补偿的规定和操作细节上存在差异，实际计算应以当地具体政策和动迁实施方案为准。
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