房产代购有风险吗？在现代社会中，代购房屋这一行为所蕴含的法律风险不容忽视。依据我国现行的相关法律法规，不动产的归属权取决于产权证书上的署名者，因此也被称为“登记生效主义”。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产代购有风险吗
在现代社会中，代购房屋这一行为所蕴含的法律风险不容忽视。
依据我国现行的相关法律法规，不动产的归属权取决于产权证书上的署名者，因此也被称为“登记生效主义”。
在实践过程中，大部分的代购房屋都是以他人名义进行购买，待交易完成后，署名人再将房屋所有权转让给实际出资人。
这种情况下，实际出资人面临的主要风险便是署名人可能会改变主意，一旦发生此类情况，他们将难以收回房屋所有权。
我们并不推荐使用代购的方式来购买房屋。
若您确实需要通过这种途径购房，我们强烈建议您与署名人签署一份详细的委托代购协议，明确双方的权利和义务，同时设定相应的违约责任条款，以便在出现争议时能够准确地查清事实真相，有效地减少损失。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、房产代持协议是否合法有效
房产代持协议的合法性与有效性需根据具体情况判断：
一是主体资格方面。若代持协议的双方当事人均具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，这是协议有效的基础条件。
二是内容合法性。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，不能为了逃避债务、规避限购政策等非法目的而签订房产代持协议。若出于此类违法目的，协议通常会被认定无效。
三是形式要求。一般而言，书面形式的房产代持协议更能保障双方权益，明确各方权利义务关系。
在司法实践中，若房产代持协议不存在上述无效情形，通常会被认定为有效，对双方当事人具有法律约束力。但需注意，即便协议有效，实际产权人的权益仍可能面临一定风险，如代持人擅自处分房产等。因此，在签订房产代持协议前，应充分考虑相关法律风险并谨慎决策。
三、房产打官司怎么起诉再审
房产官司申请再审，需满足一定条件并遵循相应程序。
其一，申请再审的事由。需有新的证据，足以推翻原判决、裁定；原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；原判决、裁定适用法律确有错误等法定情形。
其二，申请再审的期限。一般应在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出。有新的证据等特殊情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
其三，申请再审的途径。当事人可以向上一级人民法院申请再审。当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。
其四，申请再审需提交的材料。包括再审申请书，应写明当事人基本信息、申请再审的具体请求和事由等；原生效裁判文书；相关证据材料等。
法院收到申请后，会进行审查，符合条件的，会裁定再审；不符合条件的，会驳回申请。
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