签房合同违约怎么赔偿的？房屋合同违约赔偿分两种情况。合同有约定违约金数额或计算方式的，一般按约定赔偿，过高过低可请求调整。无约定时，受损害方可要求违约方赔偿包括预期利益的损失，但不得超预见范围。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、签房合同违约怎么赔偿的
在房屋合同违约赔偿方面，主要有以下几种情况：
（一）如果合同中有约定违约金数额或者计算方式的
1. 一般按照合同约定进行赔偿。例如约定违约方需支付合同总金额的10%作为违约金，那么违约方就要按此比例支付违约金。
2. 但如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素来判定。
（二）如果合同没有约定违约赔偿的情况
1. 受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2. 例如因卖方违约导致买方无法购买到心仪房屋，买方重新购买类似房屋额外支出的差价、已经为履行合同做的合理投入等都可作为损失要求赔偿。
二、签房合同违约怎么办呢
如果签房合同出现违约情况，可按以下方式处理：
（一）违约方为购房者
1. 若购房者未按合同约定支付房款等款项，卖方有权要求购房者继续履行合同，支付应付的款项。同时，卖方可以按照合同约定收取购房者逾期付款的违约金。
2. 如果购房者的违约行为符合合同解除的条件，例如长时间逾期付款且达到合同约定的解除期限，卖方有权解除合同，并可要求购房者承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方因购房者违约造成的损失等。
（二）违约方为卖方
1. 若卖方未按合同约定交房或者办理产权过户手续等，购房者可以要求卖方继续履行合同义务，如期交房或办理过户。
2. 购房者也可以根据合同约定，要求卖方支付违约金，以弥补因卖方违约给自己造成的损失。如果卖方的违约行为致使合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失，例如赔偿房价上涨带来的差价损失等。
具体的处理方式，需要根据房合同中的具体约定以及实际发生的违约情形确定。
三、签房合同违约怎么办理
如果签房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：
（一）区分违约方
1. 如果是卖方违约，例如不按时交房、房屋存在重大瑕疵未告知等情况。买方可以要求卖方承担违约责任，违约责任的承担方式首先看合同约定，比如约定了违约金，那么卖方应按约定支付违约金。如果卖方的违约行为给买方造成的损失超过违约金数额，买方还可以要求卖方赔偿超出部分的损失。买方也可以要求卖方继续履行合同，完成房屋的交付等义务。
2. 如果是买方违约，如不按时支付房款等。卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金，并且在某些情况下可以解除合同，没收买方已支付的定金等。
（二）证据收集
不管哪方违约，另一方都需要收集相关证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录、邮件等能够证明违约事实和违约造成损失情况的证据。
（三）协商或诉讼
双方可以先尝试协商解决违约问题，如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的法院提起诉讼。
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