虚假房屋买卖合同的法律认定？虚假房屋买卖合同法律认定要从多方面考量，包括意思表示是否真实，有无其他目的；合同履行情况，有无实际履行或履行不合理；合同目的是否违法不合理；审查相关证据。被认定虚假的合同通常无法律效力，当事人可能担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、虚假房屋买卖合同的法律认定
虚假房屋买卖合同的法律认定需从多方面考量：
首先，意思表示方面。若双方订立合同时并非真实意愿建立房屋买卖法律关系，而是出于其他目的，如为获取贷款、逃避债务等，这种非真实意思表示的合同可能被认定为虚假。
其次，合同履行情况。真实的房屋买卖合同双方通常会按约履行，包括交付房屋、支付价款、办理过户等。若合同签订后，无实际履行行为，或者履行行为明显不符合常理，如长期不交付房屋、不支付房款却无合理原因，可作为判断合同虚假的依据。
再者，合同目的。若合同目的存在违法或不合理情形，例如以虚假买卖之名转移财产、规避税收等，也倾向于认定为虚假合同。
最后，证据审查。法院会综合审查双方的交易凭证、聊天记录、通话录音等证据，判断合同的真实性。若证据显示合同的订立存在诸多疑点，与正常房屋买卖交易习惯不符，也会对合同的真实性产生质疑。一旦被认定为虚假房屋买卖合同，该合同通常不具有法律效力，相关当事人可能需承担法律责任。
二、新买的房子退房谁说了算
新买房子能否退房需依据具体情形判定：
首先，若开发商存在根本违约行为，比如未按约定时间交房且逾期达到一定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者说了算，可依据合同约定及相关法律规定，书面通知开发商解除购房合同。
其次，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同无法履行，如政府规划调整使房屋建设无法继续，双方可协商退房事宜，并非某一方单独决定。
再者，若购房者自身原因想退房，如临时资金周转困难等，而开发商不存在违约行为，通常需与开发商协商。若开发商同意，则可退房；若不同意，购房者可能需承担违约责任，具体要看购房合同约定。总之，新买房子退房并非单纯由某一方说了算，要综合考虑具体违约情况、合同约定以及法律规定等来确定。
三、外村人买本村房合法吗
外村人购买本村房屋的合法性需依具体情况判定。
从法律规定来看，农村宅基地具有很强的福利性质，是农村集体经济组织成员享有的权利，旨在保障农户基本居住需求，其流转通常限定在本集体经济组织内部成员之间。一般情况下，外村人不具备本村集体经济组织成员身份，购买本村房屋的行为可能因违反法律规定而不被认可。
不过，存在特殊情形。若经过本集体经济组织同意，且购买人符合宅基地申请条件，同时办理了合法的宅基地审批和房屋产权变更登记手续，这种情况下外村人购买本村房屋的行为可能具有合法性。但实践中，此类特殊情况较为少见。
此外，即便房屋买卖合同已签订，若因涉及宅基地流转限制等问题导致合同无效，可能会引发诸多纠纷，双方权益都可能面临风险。因此，外村人购买本村房屋要谨慎，建议提前咨询当地土地管理部门和专业法律人士。
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