房产五证指哪五证？房产五证是房地产开发和销售时开发商须依法取得的重要证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，各证有不同作用，关乎开发与销售合法性。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产五证指哪五证
房产五证是指房地产开发商在进行房地产开发和销售时，必须依法取得的五个重要证件，具体如下：
1. 国有土地使用证：这是证明土地使用者（开发商）向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。只有拥有此证，开发商才有资格合法使用该土地进行开发建设。
2. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，确保土地使用符合城市规划要求。
3. 建设工程规划许可证：该证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，主要规定了建设工程的性质、规模、高度、间距等具体规划要求，是建设工程合法施工的前提。
4. 建筑工程施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有此证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5. 商品房销售（预售）许可证：这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只有取得此证，开发商才具备合法销售商品房的资格，购房者购买此类房屋才受法律保护。
二、房产无效合同需要赔偿吗
房产无效合同是否需要赔偿，需根据具体情况判断：
一是过错方赔偿。若合同无效是因一方或双方的过错导致，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方故意隐瞒房屋已抵押的事实与他人签订买卖合同，导致合同无效，该隐瞒方需对对方的损失进行赔偿。
二是损失范围认定。赔偿的损失范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失如为签订合同而支付的中介费、评估费等实际支出的费用；间接损失可能涉及因信赖合同有效而错过其他购房机会所遭受的合理经济损失。
三是法定特殊情形。在某些法定情况下，即使合同无效，也可能不存在赔偿责任。比如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无效，且各方均无过错的，可能无需承担赔偿责任。
总之，房产无效合同是否赔偿要综合考虑导致合同无效的原因、各方过错程度以及实际损失情况等因素。
三、房产委托合同违约犯法么
房产委托合同违约不一定犯法，但一定是违反合同约定的行为。
从民事法律角度看，如果一方违反房产委托合同，这属于民事违约行为。违约方需要承担相应的民事责任，例如赔偿对方因违约遭受的损失、继续履行合同义务等。例如，受托人没有按照委托合同约定及时办理房产过户手续，导致委托人遭受经济损失，受托人就应当赔偿委托人的损失。
然而，如果违约行为同时涉及到欺诈、诈骗等手段，且达到刑法规定的标准，那就可能构成犯罪。比如，受托人以非法占有为目的，虚构房产委托事实，骗取委托人财物，数额较大的，可能构成诈骗罪。
所以，单纯的房产委托合同违约更多是民事范畴的问题，但如果存在恶意欺诈等特殊情形则可能触犯刑法。
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