购房预付款没签合同能退吗？购房预付款没签合同能否退还分情况而定。若为定金，因购房者原因不想买一般不退，开发商原因可双倍返还；普通预付款可退；因不可归责双方事由导致未签合同也可退。购房者要收集证据，协商不成可走法律途径。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房预付款没签合同能退吗
购房预付款没签合同能否退还，需根据具体情况判断。
若预付款性质为定金，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若购房者自身原因不想购房，一般不能要求退还定金；若因开发商原因导致无法签订合同，购房者可要求双倍返还定金。
若预付款并非定金性质，只是普通预付款，在未签订合同情况下，购房者可要求退还。因为未签合同意味着双方尚未就购房达成最终协议，预付款的支付不构成具有强制约束力的交易。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致未能签订合同，购房者也可要求退还预付款。
在实际操作中，购房者要积极收集支付预付款的凭证、与开发商沟通的记录等证据，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、重庆大足空置房物管费收取标准
重庆大足空置房物管费收取标准遵循重庆市相关规定。根据《重庆市物业管理条例》，业主、物业使用人应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费。对于业主大会成立前，已交付但未使用的空置房，其物业服务费按不低于合同约定标准的70%交纳。
若业主大会已成立，具体的空置房物管费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。在大足区，业主可依据此条例与小区的物业服务企业进行协商。若物业服务企业未按规定或合同约定收费，业主有权要求其改正，也可向当地的房地产行政主管部门进行投诉。
业主需注意保留好房屋空置的相关证据，如水电使用记录等，以便在与物业沟通费用标准时作为依据。同时，应积极关注小区业主大会对物业服务合同相关条款的决议，保障自身权益。
三、重庆空置房如何收取物管费
重庆对于空置房物管费的收取有相关规定。根据《重庆市物业管理条例》，业主、使用人未入住或入住后长期不使用的物业，业主应向物业服务企业书面告知，并经双方确认。自告知次月起，其物业服务费按不低于70%的标准交纳。
需注意，不同的物业服务合同可能存在差异。若合同中有关于空置房物业费收取的特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定空置房物业费全额收取，在合同有效的情况下，业主需按此标准支付。
业主在办理空置房物业费减免时，通常要先向物业公司提出书面申请，物业公司核实后按规定比例收取费用。若与物业公司就空置房物业费收取产生纠纷，业主可先与物业公司协商解决，协商不成，可向当地房地产行政主管部门投诉，也可通过法律途径维护自身合法权益。
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