过完户的房子家人还能分割财产吗
一、过完户的房子家人还能分割财产吗
过完户的房子家人能否分割财产,需分情况判断。
若过户行为符合法律规定且是产权人真实意思表示,房子产权已合法转移到新产权人名下,此时家人通常不能再对该房子进行财产分割。因为产权过户完成,意味着原产权人对房屋的所有权已经丧失,该房屋不再属于可供分割的财产范围。
但存在特殊情况,家人有可能主张分割。若过户存在欺诈、胁迫等可撤销情形,家人作为利害关系人,可向法院申请撤销过户行为。待过户被撤销,房屋产权恢复到过户前状态,家人就有机会按照法律规定或相关约定进行财产分割。另外,若有证据证明该过户行为侵犯了家人的合法权益,比如损害了债权人利益,家人也可通过法律途径维护自身权益,请求对房屋进行分割。
二、过完户的房子法院还能执行吗怎么办
过完户的房子法院是否能执行,需分情况判断。若过户行为发生在法院执行程序启动前,且是合法、正常的交易,法院通常不能执行该房屋。因为过户完成意味着房屋所有权已合法转移,原房主不再拥有该房屋产权。
然而,若存在以下情形,法院可能执行已过户的房子:一是过户行为是为逃避债务而进行的恶意转移,如在债务产生后,原房主与他人串通,通过虚假交易将房屋过户,这种情况下,债权人可通过诉讼请求法院撤销该过户行为,之后法院可对房屋执行;二是房屋过户手续存在瑕疵,如过户程序不合法、未缴纳相关税费等,法院可根据具体情况决定是否执行。
若遇到法院要执行已过户房子的情况,当事人可提供相关证据证明过户的合法性与正当性。若认为法院执行有误,可向执行法院提出执行异议,阐述理由并提供证据,法院会进行审查并作出裁定。
三、已过完户的房子法院能撤销吗
已过完户的房子法院有可能撤销。
若房屋过户存在以下情形,法院可依当事人申请或依职权撤销:其一,合同存在法定可撤销情形,如一方以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下订立房屋买卖合同,受损害方有权请求法院撤销合同,合同被撤销后,基于该合同的过户行为可能随之被撤销;其二,涉及债权人撤销权问题,债务人以明显不合理低价转让房屋,影响债权人债权实现,且受让人知道该情形的,债权人可请求法院撤销债务人的行为;其三,若房屋过户涉及违法犯罪行为,如恶意串通损害国家、集体或第三人利益,法院也可撤销过户登记。
不过,若房屋过户手续合法合规,不存在上述可撤销的法定情形,法院通常不会撤销过户。在司法实践中,法院会综合案件具体情况,依据法律规定作出是否撤销的判决。
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