只有一套房子被执行具体怎么操作？法院执行一套房子，先依申请查封，限制产权人处分；再委托评估确定合理价格；接着司法拍卖，设起拍价，流拍可能二拍降价。成交后法院协助过户。若为被执行人必需住房，会保障其居住权后执行。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、只有一套房子被执行具体怎么操作
一套房子被执行，法院通常按以下步骤操作：
首先是查封。法院依据申请执行人的申请，依法对该套房屋进行查封，限制房屋产权人对房屋进行转让、抵押等处分行为，防止房屋权属发生变动。
其次是评估。委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，确定房屋在市场上的合理价格，为后续拍卖提供价格参考依据。
然后是拍卖。通过司法拍卖平台对房屋进行公开拍卖，吸引潜在买家参与竞拍。一般会设定起拍价，通常不低于评估价一定比例。若一拍流拍，可能会进行二拍，适当降低起拍价。
若拍卖成交，买受人支付全部价款后，法院会出具相关执行裁定书，协助办理房屋产权过户手续。
此外，若房屋为被执行人及其所扶养家属生活所必需居住房屋，法院在执行时会考虑保障其基本居住需求。如可通过提供一定期限的租赁房屋等方式，在保障其居住权前提下依法执行房屋。
二、房子延期交房怎么自己打官司退房
自行打官司退房应对以下要点加以注意：
立案准备：要收集好相关证据，如购房合同，合同中明确约定了交房时间，若开发商未依约交房，该合同条款是关键证据；还有开发商发出的延期交房通知，能证明其承认延迟交房这一事实。同时准备好本人身份证明，写好起诉状，清晰阐述诉讼请求（即要求退房）、事实与理由。
立案：前往房屋所在地有管辖权的人民法院提交上述准备好的材料进行立案。法院审核通过后会通知缴纳诉讼费。
开庭：按照法院通知的开庭时间准时到庭。庭审时，先由原告陈述诉讼请求和事实理由，要条理清晰地说明开发商延期交房的具体情况以及为何要求退房。然后进入举证环节，出示准备好的证据，并说明证据的来源和证明目的。接着是被告答辩、双方质证环节，要认真倾听对方观点，对对方提出的证据进行合理质疑。最后陈述阶段，再次强调退房诉求和理由。
判决与执行：等待法院作出判决。若胜诉，开发商未主动履行退房退款义务，可在规定时间内申请强制执行。
三、房产仲裁期限多长时间
房产仲裁期限依据具体情况而定。一般来说，仲裁庭应在组庭之日起4个月内作出裁决。不过，该期限并非绝对固定。
若案件复杂、涉及事实调查难度大或存在其他特殊情形，经仲裁委员会主任批准，这一期限可适当延长。同时，当事人之间达成和解协议而请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书，或者调解成功由仲裁庭制作调解书的，不受上述一般期限限制。
在仲裁过程中，如出现需要鉴定、评估、审计等事项，这些所需时间不计算在仲裁期限内。当事人应了解仲裁机构的具体规则，及时关注案件进展，积极配合仲裁程序，以便仲裁庭在合理时间内作出公正裁决，有效维护自身合法权益。
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