住房合同违约金怎么样算？住房合同违约金计算方式有两种：一是有约定从约定，按合同明确的具体数额或计算方法算；二是法定计算方式，合同无约定或不明确时，按造成的损失算。确定违约金要综合考虑约定和实际损失，确保数额合理公正。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、住房合同违约金怎么样算
住房合同违约金的计算方式通常有以下两种情况：
一是有约定从约定。若住房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照合同约定来计算违约金。例如，合同约定若承租方提前退租需支付相当于一个月租金的违约金，那么在承租方出现提前退租的违约行为时，就应按照此约定支付违约金。
二是法定计算方式。若合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，出租方因承租方违约导致房屋空置一段时间，那么空置期间的租金损失等合理费用可作为违约金的计算依据。
在确定住房合同违约金时，需综合考虑合同约定和实际损失等因素，以确保违约金的数额合理、公正。
二、住房合同违约金怎么算赔偿金额
住房合同违约金赔偿金额的计算，通常有以下几种情况：
一是有约定从约定。若住房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么在一方违约时，就应当按照合同约定来计算赔偿金额。比如约定违约金为一个月的租金，那么违约方就需支付一个月租金数额的违约金。
二是约定过高或过低的调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可认定为过分高于造成的损失。
三是无约定时按实际损失计算。若合同中没有约定违约金，那么当一方违约给对方造成损失时，赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如因违约导致对方额外支出的租房中介费等合理费用，违约方应予以赔偿。
三、住房合同违约金怎么算赔偿多少
住房合同违约金的计算及赔偿数额，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若住房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按此约定执行。比如合同约定违约金为一个月租金，或者按租金的一定比例计算等，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。在住房合同中，损失可能包括对方为租赁房屋所支出的合理费用、因无法正常使用房屋而产生的额外费用等。比如，租户因房东违约提前收回房屋，导致租户额外支出的搬家费用、重新寻找房源的费用等都可作为损失要求赔偿。
另外，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。过高一般指违约金超过造成损失的一定比例，过低则可能无法弥补受损方实际损失。法院或仲裁机构会根据实际情况予以调整。
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