合同无效物权变动有效吗？合同无效时物权变动是否有效取决于物权变动模式。我国主要采用债权形式主义，一般合同无效物权变动也无效，因有效合同是基础。但符合善意取得制度，即受让人善意、合理价格转让且完成登记或交付，物权变动仍有效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效物权变动有效吗
合同无效时物权变动是否有效，需依据具体情况判断，关键看适用何种物权变动模式。
在基于法律行为的物权变动中，存在债权意思主义、债权形式主义和物权形式主义三种模式。我国主要采用债权形式主义，在这种模式下，物权变动需具备有效的债权合同和完成法定的公示方法（如不动产登记、动产交付）两个条件。若合同无效，通常物权变动也无效。因为有效的合同是物权变动的基础，合同无效意味着物权变动缺乏合法依据。
不过，存在例外情形。当合同无效但符合善意取得制度时，物权变动有效。善意取得需满足以下条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在善意取得情况下，即便合同无效，为保护交易安全和善意第三人利益，物权变动仍被认可。
总之，一般合同无效物权变动无效，但符合善意取得条件时物权变动有效。
二、解约意味着合同无效了吗
解约并不一定意味着合同无效。
合同无效是指合同因欠缺法定有效要件，自始、当然、确定不发生法律效力。其情形通常包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
而合同解约即合同解除，分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人协商一致解除合同，或者双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时一方可解除合同。法定解除则是在出现法定情形时，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，当事人可以解除合同。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。所以，解约是使合同关系向将来消灭，不影响合同此前已发生的效力；而合同无效是自始无效。
三、施工合同未备案是否无效
施工合同未备案不必然无效。
根据法律规定，合同无效的情形主要包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
而施工合同备案并非法律、行政法规的强制性效力性规定。目前相关规定更多是从行政管理角度要求进行合同备案，目的在于规范建筑市场秩序、便于政府监管等。所以，仅施工合同未备案这一事实，并不符合上述合同无效的法定情形，不能因此认定合同无效。
当然，合同是否有效最终要结合合同整体情况判断。若合同本身存在其他符合无效情形的因素，比如合同主体不具备相应资质、合同内容违反法律法规等，那么合同可能会被认定无效，而不能单纯归因于未备案。
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