中介跑了租房合同有效吗？中介跑了，租房合同通常仍有效。判断合同是否有效看是否符合法律规定的有效要件，中介一般不是合同主体，其跑路不影响合同效力。若中介代签或代收，要视具体情形判断，租客可协商解决，有损失可追究中介责任。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、中介跑了租房合同有效吗
中介跑了，租房合同通常仍然有效。
判断租房合同是否有效，关键在于合同是否满足法律规定的有效要件。只要出租人和承租人具备相应民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。中介在租房合同中一般是起到居间介绍作用，并非合同的主体。中介跑路并不影响出租人与承租人之间合同的效力。
不过，若中介受房东委托代签合同或代收租金等情况，要视具体情形判断。如果中介有合法的代理权限，且在权限范围内签订合同，合同对房东和租客有约束力。但要是中介没有代理权限或超越权限，事后又未得到房东追认，合同可能对房东不发生效力。
在此种情况下，租客可与房东协商解决后续问题。若因中介跑路遭受损失，可依据与中介签订的居间合同等追究中介的违约责任。
二、和中介卖房怎么签合同呢
和中介卖房签合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：详细填写中介公司和卖房者的相关信息，包括名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 清晰界定委托事项：在合同中明确委托中介的具体事项，如销售价格范围、销售期限、推广方式等，避免模糊不清引发纠纷。
3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。通常中介费用按房屋成交价的一定比例收取，要在合同中注明比例及计算方式。
4. 权利义务：明确双方的权利和义务。卖房者有权了解房屋销售进展情况，中介有义务积极推广房屋、如实向卖房者反馈客户信息等。
5. 违约责任：合同应约定双方的违约责任。如中介未按约定完成销售任务，或卖房者中途取消委托等情况，应承担的赔偿责任。
6. 保密条款：要求中介对卖房者的个人信息、房屋相关情况等予以保密，防止信息泄露。
7. 合同解除条件：设定合理的合同解除条件，如在何种情况下双方可解除合同，以及解除合同后的善后事宜。
签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。
三、租房签合同中介需要在吗
租房签合同中介并非必须在场。
从法律层面看，租房合同是承租人与出租人之间设立、变更、终止房屋租赁权利义务关系的协议，只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同即有效，有无中介参与不影响合同效力。
不过在实际操作中，中介在场有一定好处。其一，中介对合同条款较为熟悉，能帮助双方理解各项条款含义，避免因误解产生纠纷。其二，若签订过程中出现问题，如对租金支付方式、房屋维修责任等有争议，中介可凭借经验和专业知识进行协调，促使双方达成一致。其三，中介能提供见证作用，证明合同签订过程的真实性和合法性。
若中介促成了租房交易，按规定会收取一定费用，在场见证合同签订也是其服务内容一部分。但如果承租人与出租人已就合同条款充分沟通，且对合同内容无异议，也可自行签订合同，无需中介在场。
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