中介购房合同是否备案？中介购房合同是否备案依情况而定。新建商品房，中介促成的购房合同常要网签备案，能防一房多卖、助监管；二手房部分城市强制、部分鼓励、部分无要求。需备案时，中介协助完成，购房者可查询。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、中介购房合同是否备案
中介购房合同是否备案需视情况而定。
在很多地区，中介促成的购房合同需要进行备案。备案是一种行政管理手段，旨在规范房地产市场交易行为，保障交易安全。对于新建商品房，开发商与购房者通过中介签订的购房合同通常要进行网签备案。网签备案可以防止开发商一房多卖，让购房者的权益得到更好保障。管理部门能通过备案系统掌握房屋销售情况，加强对房地产市场的监管。
而对于二手房，虽然部分城市也要求进行合同备案，但并非所有地区都强制。一些城市鼓励备案，以方便管理和查询交易信息；另一些城市则没有明确要求。
若合同需要备案，一般由中介协助买卖双方完成。中介会将合同相关信息录入备案系统，经相关部门审核通过后完成备案。购房者可通过当地房地产管理部门网站或其他指定渠道查询备案情况。
二、售房怎么和中介签合同
售房和中介签合同，可按以下要点操作：
- 明确双方信息：在合同里清楚写明中介公司的名称、法定代表人、地址、联系方式等，以及售房者的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。
- 约定服务内容：详细规定中介的服务范围，如是否负责房源推广、带看房屋、协助谈判、办理过户手续等。对服务标准和完成时间也应作出明确要求。
- 确定佣金条款：明确佣金的具体比例或金额，以及支付时间和方式。例如，是在签订购房合同、完成过户，还是收到全部房款时支付佣金。
- 规定违约责任：合同中要明确双方违约的情形和相应的违约责任。如中介未按约定完成服务，售房者可要求其承担赔偿责任；若售房者未经中介同意私自与购房者交易，也需承担违约责任。
- 注明合同期限：明确合同的有效期限，避免出现长期未促成交易但合同仍有效的情况。
- 审查合同条款：仔细阅读合同各项条款，如有不理解或不合理之处，及时与中介协商修改，确保自身权益得到保障。
三、房产中介适用什么合同
房产中介通常适用房地产居间合同。
房地产居间合同是中介向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在这种合同中，中介的主要义务是为委托方寻找合适的房源或买家，促成交易达成。其内容一般包含以下要点：
1. 合同主体信息：明确中介公司和委托方的身份、联系方式等。
2. 委托事项：详细说明委托中介进行的具体业务，如寻找合适房屋、协助办理过户等。
3. 服务期限：规定中介服务的有效时间范围。
4. 报酬条款：约定中介服务费用的金额、支付方式和时间。
5. 双方权利义务：中介有义务如实报告相关信息，委托方有义务配合中介工作等。
6. 违约责任：明确双方若未履行合同义务应承担的责任。
此外，根据具体业务场景，也可能涉及房地产行纪合同、委托代理合同等。行纪合同中，中介以自己的名义为委托人从事房地产交易活动；委托代理合同里，中介则是以委托人名义进行交易。
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