房子中介费能否退回合同？房子中介费能否退回要依合同约定和实际情况判断。中介完成服务促成交易，一般费用不退；若未完成约定服务、有欺诈隐瞒等行为或因不可抗力交易未完成，费用可能退回，可协商，协商不成可走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房子中介费能否退回合同
房子中介费能否退回需依据具体合同约定和实际情况判断。
若中介已按合同约定全面履行义务，促成房屋买卖双方签订有效合同，一般情况下，中介费不予退回。因为中介的主要职责是提供居间服务，促成交易，一旦交易达成，其服务完成，有权收取约定的费用。
然而，存在以下情形时，中介费可能退回：一是中介未完成合同约定的服务内容，如未提供完整的房源信息、未协助办理必要的手续等，属于违约行为，此时买方或卖方有权要求退回部分或全部中介费。二是因中介欺诈、隐瞒重要信息等不诚信行为，导致交易无法正常进行或给客户造成损失，客户可要求退回中介费并主张赔偿。三是若交易因不可抗力、政策变化等不可归责于买卖双方及中介的原因未能完成，中介费的处理需依据合同约定，或由三方协商解决，有可能退回部分或全部中介费。
建议仔细查看中介合同条款，与中介协商沟通。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
二、租房中介倒闭合同怎么办
租房中介倒闭，合同处理需分情况来看：
1. 若与中介签订的是委托代理合同。中介倒闭不影响与房东的租赁关系。因为中介仅代表房东处理租房事宜，合同直接约束房东和租客，双方应按原合同继续履行各自义务。
2. 若与中介签订的是租赁合同，且已向中介支付租金。若房东未收到租金且中介违规操作，房东可能会要求租客搬离。此时租客可向法院起诉中介，要求其返还剩余租金和押金，并承担违约责任。若中介已将租金转给房东，租客可继续居住至合同期满。
3. 若未支付租金给中介。在知晓中介倒闭后，应及时与房东沟通，核实中介收款权限和实际收款情况。若房东未收到租金，租客应直接向房东支付租金以保障自身居住权益。
总之，遇到此类情况，租客要及时与房东沟通，保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
三、租房中介代签合同可以吗
租房中介代签合同是否可行，需分情况判断。
若中介获得了当事人的书面委托授权，其代签合同具有法律效力。中介作为受托人，在授权范围内以当事人名义签订合同，合同的权利义务由当事人承担。这种情况下，中介代签需严格遵循授权范围和要求进行操作。
若中介没有得到当事人的委托授权，擅自代签合同，该合同对当事人不发生效力。不过，如果当事人事后对该合同进行了追认，合同就会生效；若当事人拒绝追认，合同则无效，中介可能要承担相应的法律责任，如赔偿因擅自代签给当事人造成的损失。
为避免纠纷，建议在租房过程中，若需中介代签合同，当事人应出具明确的书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容。同时，在签订合同前，仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
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