凶宅可以解除买卖合同吗？是否能因“凶宅”解除买卖合同分情况。卖方故意隐瞒“凶宅”情况，买方可解除合同，因构成欺诈；若卖方不知或合同未提，买方无欺诈证据，仅因“凶宅”解约较难，合同应继续履行。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、凶宅可以解除买卖合同吗
是否能因“凶宅”解除买卖合同需要分情况来看。
如果卖方故意隐瞒房屋是“凶宅”这一情况，那么买方可以解除合同。因为这种隐瞒可能影响买方的购买意愿和房屋的使用价值，构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。
然而，如果卖方并不知晓房屋是“凶宅”，或者在买卖合同中并未提及房屋是否为“凶宅”相关情况，同时买方也没有证据表明卖方存在欺诈行为，那么仅仅以“凶宅”为由解除买卖合同是比较困难的，这种情况下合同应当继续履行。
二、凶宅可以撤销买卖合同吗
在某些特定情况下，凶宅的买卖合同是可以撤销的。
其一，若卖方在签订合同时故意隐瞒房屋是“凶宅”这一重要事实，而该事实对买方的购房意愿及房屋使用有重大影响。因为根据诚实信用原则，卖方有义务如实告知房屋的相关真实情况，这种隐瞒行为构成欺诈。按照相关法律规定，因欺诈而订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
其二，如果在合同签订前，双方已明确约定房屋不存在影响居住的特殊不利因素，而“凶宅”情况明显违反该约定，那么买方也可以依据合同约定及相关法律，主张撤销合同。
然而，若卖方并不知晓房屋是“凶宅”，或者“凶宅”说法并无客观依据，仅是主观臆断，那么一般难以认定合同可撤销。总之，能否撤销凶宅买卖合同，需根据具体情形，结合相关证据进行综合判断。
三、凶宅的买卖合同效力如何
所谓“凶宅”，通常是民间认为发生过自杀、凶杀等不祥事件的房屋。从法律角度看，“凶宅”的买卖合同一般是有效的。
一方面，根据我国法律规定，合同生效需满足主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件。在“凶宅”买卖中，买卖双方通常具备相应的民事行为能力，若在平等、自愿基础上就房屋买卖达成一致，且不存在欺诈、胁迫等情形，意思表示真实。同时，“凶宅”的交易本身并不违反法律法规的强制性规定。
另一方面，虽然“凶宅”可能在民间观念中被视为不吉利，但这种观念属于主观认知范畴，并非客观的、普遍认可的公序良俗。公序良俗是指公共秩序与善良风俗，而“凶宅”概念更多是基于迷信、传统观念，缺乏明确的法律和道德界定。
当然，如果卖方在交易时故意隐瞒“凶宅”事实，构成欺诈，买方有权依据法律规定撤销合同，并要求卖方承担相应责任。
以上是关于凶宅可以解除买卖合同吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
