卖房子中介的合同有效吗？卖房子中介的合同一般有效，依法成立的合同自成立时生效。判断其是否有效要看行为人有无相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违法违规违俗。存在欺诈胁迫等情况的合同无效，有争议可协商、调解、仲裁或诉讼解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子中介的合同有效吗
卖房子中介的合同一般是有效的。依据《民法典》，依法成立的合同，自成立时生效。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
判断合同是否有效，需看是否满足这些条件：一是行为人具有相应的民事行为能力，即中介和买卖双方要能独立承担民事责任；二是意思表示真实，各方签订合同均为自愿，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，若中介合同存在以下情况则无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
如果对中介合同的有效性存在争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
二、房屋中介收旧租房合同吗
房屋中介可能会收取旧租房合同，但情况并非绝对，需依据具体情形判断。
一方面，部分中介会回收旧租房合同。中介回收合同是为了完善业务档案管理，将过往合同妥善保存，便于日后查询和管理，也可用于内部业务分析。此外，回收合同可避免租客随意丢弃导致个人信息泄露，降低租客风险。若中介公司注重规范化管理，会统一收集并保管旧合同。
另一方面，也有中介不回收旧租房合同。一些小型中介或管理不规范的中介，可能缺乏完善档案管理意识，不主动回收旧合同。若租客与中介关系一般，或在租赁期间发生纠纷，中介可能也不会主动回收。
若中介要求回收旧租房合同，租客可在交回前复印备份，以防后续出现问题。若中介不回收，租客也应妥善保管，避免信息泄露引发不必要的麻烦。
三、怎么解除二手房中介合同
解除二手房中介合同有以下几种方式：
- 协商解除：与中介方进行沟通，双方就解除合同达成一致意见。需签订书面解除协议，明确解除时间、费用退还等事项，以避免后续纠纷。
- 约定解除：查看合同中约定的解除条件。若出现约定情形，如中介未在规定时间内完成特定服务等，当事人可依约解除合同。此时应按照合同约定的程序，及时通知对方解除合同。
- 法定解除：在符合法定情形时可解除合同。若中介存在严重违约行为，如隐瞒房屋重要信息、提供虚假房源等，导致合同目的无法实现，当事人可依法解除合同。当事人需收集相关证据，证明中介违约，然后书面通知中介解除合同。若中介不认可解除，当事人可通过诉讼或仲裁方式解决。
无论通过哪种方式解除合同，都要妥善处理后续事宜，如费用结算、资料交接等，避免给自己带来不必要的法律风险。
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