交房要看开发商哪三证两书？交房应查看开发商的“三书一证一表”，非“三证两书”。“三书”指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；“一证”是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”即《竣工验收备案表》，无此表业主有权拒收。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、交房要看开发商哪三证两书
交房时应查看开发商的“三书一证一表”，而非“三证两书”。具体如下：
一是《住宅质量保证书》，这是开发商对所售住宅承担质量责任的法律文件，需明确住宅在保修范围、保修期限内出现质量问题时，开发商应承担的维修责任及处理方式。
二是《住宅使用说明书》，其对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，还包含有关设备、设施的使用、维护等注意事项，方便业主正确使用住宅。
三是《建筑工程质量认定书》，表明该建筑工程经相关部门验收，质量符合规定标准。
一证即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，说明项目整体已通过验收，各项配套设施齐全，达到交付使用条件。
一表为《竣工验收备案表》，是房屋经过有关部门质量验收的重要凭证，没有此表，房屋质量难以保障，业主有权拒绝收房。
二、交房时的五证二书一表是哪些
“五证二书一表”是交房时重要的文件，关乎购房者权益。
“五证”包括：国有土地使用证，是证明土地使用者合法使用国有土地的法律凭证；建设用地规划许可证，确认建设项目位置、面积、允许建设范围；建设工程规划许可证，确保建设工程符合城市规划要求；建筑工程施工许可证，表明建筑工程具备施工条件；商品房预售许可证，允许开发商合法预售商品房。
“二书”指住宅质量保证书，是开发商对住宅质量承担责任的书面文件，包含保修范围、期限等内容；住宅使用说明书，对住宅使用、维护等方面进行说明。
“一表”即竣工验收备案表，它标志着工程通过相关部门验收，达到交付使用条件。没有该表，意味着房屋可能未达到规定标准，购房者有权拒绝收房。这些文件是房屋合法性、质量合格的重要依据，收房时务必仔细查验，以保障自身权益。
三、交房定金不退找什么部门
交房定金不退可考虑向以下部门寻求帮助：
其一，房地产管理部门。各地的住房和城乡建设局或房地产管理局等部门，对房地产市场交易行为负有监管职责。若因开发商违规操作，比如未取得预售许可等原因导致定金不退，可向该部门投诉，其有权责令开发商整改并协调解决定金退还问题。
其二，消费者协会。作为维护消费者权益的组织，消协能就消费者与经营者之间的纠纷进行调解。消费者可向消协详细说明交定金及遭遇不退情况的具体经过，消协会根据实际情况，依据相关法律法规，从中斡旋，促使双方达成合理解决方案。
其三，仲裁机构。若购房合同中有仲裁条款约定，那么可依据该约定向指定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，双方需遵守。
其四，人民法院。若通过其他途径无法有效解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律规定，对定金是否应退还作出公正判决，通过强制执行力保障消费者合法权益。
以上是关于交房要看开发商哪三证两书的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
