房产证划拨可以办抵押吗？房产证划拨土地上的房产可办理抵押，但有条件。抵押须经土地管理部门批准，明确以划拨方式取得。实现抵押权时，要先缴土地使用权出让金。各地操作有差异，办理前应向相关部门咨询并依规准备资料。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产证划拨可以办抵押吗
房产证划拨土地上的房产可以办理抵押，但有一定条件和特殊规定。
首先，以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时，必须经土地管理部门批准，且需要明确抵押时土地使用权是以划拨方式取得。因为划拨土地是国家无偿提供给使用者的，其抵押涉及国家土地权益。
其次，在实现抵押权时，拍卖或者变卖所得价款，要先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。也就是说，要保障国家土地收益。
另外，各地对于划拨土地房产抵押的具体操作流程和要求可能存在差异，有的地方可能还需要提交其他相关材料或履行特定手续。办理抵押前，建议抵押人向当地的不动产登记机构和土地管理部门详细咨询，按规定准备好相关资料，依法依规办理抵押登记手续，以确保抵押行为的合法性和有效性。
二、全款买房没拿到房产证可以抵押吗
全款买房没拿到房产证通常不可以抵押。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在进行房产抵押时，需要向相关部门办理抵押登记手续。而办理抵押登记手续，通常要求抵押人提供房产证等能证明其对房产拥有合法产权的文件。没有房产证，无法证明该房产的所有权归属，也就无法确定抵押人是否有权对该房产进行抵押。
另外，从金融机构等抵押权人的角度看，他们为了保障自身权益，在接受房产抵押时，会严格审查房产的产权状况。没有房产证意味着他们难以确认房产是否存在产权纠纷、是否被司法查封等情况，为规避风险，一般不会接受没有房产证的房产作为抵押物。
不过，如果能提供其他充分的产权证明材料，且得到抵押权人的认可，也存在特殊情况下可以抵押的可能，但这种情况较为少见。
三、房产局办抵押登记要什么手续
办理房产抵押登记，需按以下步骤并提交相应手续：
1.准备材料：抵押当事人需准备好相关材料，包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，以及可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料等。
2.申请登记：抵押当事人携带上述材料到房产局提出抵押登记申请。
3.审核与受理：房产局对申请人提交的材料进行审核，材料齐全、符合要求的，予以受理。
4.登记与发证：经审核无误后，房产局会在房地产登记簿上作记载，向抵押权人颁发房屋他项权证。
在办理过程中，当事人应确保所提供的材料真实、有效、完整，以顺利完成房产抵押登记手续。不同地区房产局可能在具体要求和流程上存在一定差异，建议提前咨询当地房产局。
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