买二手房包括家具吗？买二手房是否含家具取决于双方约定。合同明确约定则买方有权获得，无约定时家具视为卖方个人财产可搬走，交易中口头协商一致也有效，但最好书面明确，总之关键看约定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房包括家具吗
买二手房是否包括家具，主要取决于买卖双方的约定。一般存在以下几种情况：
其一，若在房屋买卖合同中明确约定，家具随房屋一并转让给买方，那么买方在支付购房款后，有权获得合同中所约定的家具。这种约定对双方都有约束力，卖方应按照约定将家具交付给买方。
其二，若合同中未对家具的归属作出约定，通常情况下，家具被视为卖方的个人财产，卖方在房屋交付后有权搬走家具。因为二手房交易的核心是房屋产权的转移，若无特别约定，家具并不当然包含在交易范围内。
其三，买卖双方在交易过程中通过口头协商一致，确定家具包含在交易中，这种口头约定同样具有法律效力，但从证据角度考虑，为避免后续纠纷，最好以书面形式明确下来。
总之，买二手房是否包括家具关键看双方的具体约定。
二、买二手房哪些家具必须换
在购买二手房时，以下几类家具通常建议更换：
一是床垫。床垫直接关系到睡眠质量和个人健康，前任房主长期使用的床垫可能存在较多细菌、螨虫等，即便清洗也难以彻底消除，且每个人对床垫软硬度的需求不同，所以最好更换。
二是卫生间的洁具，如马桶、洗手盆等。这些洁具长期使用后，内部可能会藏污纳垢，产生卫生死角，而且其款式和功能可能已不符合当下生活需求，更换能提升生活品质。
三是厨房橱柜。橱柜内部容易残留前任房主的生活痕迹，且厨房的布局和个人使用习惯相关，原有的橱柜可能无法满足新住户的需求，重新定制或更换更合适。
四是窗帘。窗帘属于经常接触且易沾染灰尘和细菌的物品，同时它也是体现家居风格的重要元素，更换窗帘能更好地营造出符合自己喜好的居住氛围。
三、买二手房精装修包括家具吗
二手房精装修是否包括家具，通常取决于买卖双方的具体约定，并没有一个绝对统一的标准。
一方面，从一般市场惯例来看，“精装修”主要侧重于对房屋内部的装修工程，比如墙面、地面的装修处理，水电线路的铺设，厨房和卫生间的基本设施安装等。在这种常见理解下，精装修通常不包括家具。例如，精装修的二手房可能已完成了墙面的高档粉刷、地面的优质地板铺设，但不会配备沙发、餐桌等家具。
另一方面，有些卖家在出售二手房时，可能会特别说明精装修包含家具。这种情况下，双方会在房屋买卖合同中明确列出所包含家具的具体清单，比如床、衣柜、餐桌椅等，以避免后续产生纠纷。
因此，在购买二手房时，若对精装修是否包含家具存在疑问，购房者务必与卖家进行详细沟通，并在合同中明确约定相关内容，保障自身权益。
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