买卖合同作废是退房吗？买卖合同作废不等于退房，二者有别。买卖合同作废是合同效力消灭，恢复原状；退房是购房者返还房屋。合同作废可能导致退房，如开发商无证售房；但退房不一定合同作废，如协商回购，需结合实际和法律判断。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买卖合同作废是退房吗
买卖合同作废并不等同于退房，二者存在一定区别与联系。
从概念上看，买卖合同作废指的是合同效力消灭，双方不再受合同约束，恢复到合同订立前状态。退房通常指购房者将房屋返还给出售方。
买卖合同作废可能导致退房结果。当买卖合同因法定或约定事由被确认无效、被撤销或双方协商一致解除，合同效力终止。若房屋已交付，此时购房者有义务返还房屋，也就出现了退房情况。比如开发商未取得预售许可证，购房者可要求认定合同无效，进而退房。
然而，退房并不一定意味着买卖合同作废。有时可能是在合同继续有效的情况下，通过其他方式实现退房。例如购房者与开发商协商，在合同继续有效的前提下，开发商同意回购房屋，这种情况下买卖合同依然存在过效力，并非完全作废。
所以，不能简单认为买卖合同作废就是退房，要结合具体情况和相关法律规定判断。
二、房屋买卖合同如何赔偿
房屋买卖合同的赔偿需依据具体违约情形和合同约定来确定。
若合同中有明确的违约赔偿条款，通常按照该条款执行。比如约定了违约金的具体金额或计算方式，违约方应依约支付。若违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
常见的违约情形及赔偿方式如下：
1. 卖方违约：若卖方拒绝交房、擅自涨价或“一房二卖”等，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋；也可选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿损失，如房屋差价损失等。
2. 买方违约：若买方逾期付款，卖方有权要求其支付逾期利息，还可依约解除合同并要求买方承担违约金。若买方明确表示不购买，卖方有权没收定金，同时可要求买方赔偿因合同解除造成的损失。
在确定赔偿时，需注意收集和保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在协商不成时通过法律途径维护权益。
三、房屋买卖合同谁来起草
房屋买卖合同可以由多方来起草。
通常，房地产开发商在进行商品房销售时，会由其法务部门或委托专业律师起草合同。因为开发商进行的是批量销售，统一的合同模板能提高交易效率，且专业起草可保障自身权益，同时符合相关法规要求。
二手房交易中，买卖双方可自行起草合同，但因合同涉及众多条款和法律风险，若无专业法律知识，自行起草易出现漏洞。所以也可委托中介机构起草，正规中介有标准的合同模板，熟悉交易流程和常见问题。不过，中介起草合同可能更侧重促成交易，对一方权益保护未必周全。
双方还能共同聘请律师起草合同。律师具备专业法律知识和丰富实践经验，能根据买卖双方具体要求和实际情况，制定出合法、公平且完善的合同，最大程度保障双方合法权益，降低交易风险。
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