居住权买卖过户流程？居住权不能买卖过户，它是用益物权，具有人身专属性，为特定人生活居住需要设定。设立方式有书面合同约定并登记、遗嘱设立（遗嘱生效时设立，登记对抗善意第三人）。办理登记要准备材料向不动产部门申请。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、居住权买卖过户流程
居住权不能进行买卖过户。居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权具有人身专属性，是为特定人的生活居住需要而设定的权利，通常与特定人的身份相关，不能像所有权那样进行买卖交易。
居住权的设立一般通过两种方式：一是当事人通过书面合同约定，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立；二是通过遗嘱方式设立居住权，遗嘱生效时居住权设立，但仍需进行登记才能产生对抗善意第三人的效力。
若要办理居住权登记，通常需准备相关材料，如身份证明、居住权设立合同等，然后向不动产登记部门提出申请，登记部门经审核，符合条件的予以登记。
总之，居住权不可以买卖过户，其设立和登记有特定的法律规定和程序，应严格按照法律要求进行操作。
二、无产权永久居住权可否转让
无产权的永久居住权能否转让，需分情况来看。
一方面，若该永久居住权是基于合同约定产生，例如在房屋买卖中，双方约定虽不转移产权，但一方享有永久居住权。这种情况下，一般需要查看合同中是否有关于居住权转让的相关条款。如果合同明确禁止转让，那么居住权就不能转让；若合同没有禁止性规定，在取得房屋所有权人同意的前提下，有可能可以转让。
另一方面，若永久居住权是基于政策、福利等特殊原因取得，比如政府保障性住房中的永久居住权。通常这类居住权具有特定的人身属性和政策目的，是为了保障特定人群的居住需求，一般是不允许转让的，因为转让可能会违背政策初衷，损害公共利益或其他相关方的权益。
总之，无产权永久居住权的转让并非一概而论，要根据其产生的具体原因、相关约定以及是否符合法律法规和政策要求等来综合判断。
三、法院如何判断有居住权
法院判断是否存在居住权，主要依据以下几个方面。其一，看是否有合法的居住权设立合同。合同应明确居住权的设立目的、期限、范围等相关内容，且合同需符合法律规定的形式要件。其二，考察登记情况。居住权设立一般需进行登记，登记是居住权生效的要件之一，未登记的居住权通常不具有对抗第三人的效力。其三，从实际使用情况判断。若房屋实际由特定人长期稳定居住，且这种居住状态与居住权的约定相符，可作为判断存在居住权的一个因素。但实际使用情况不能单独作为认定居住权的依据，还需结合合同和登记等情况综合考量。其四，要排除其他可能导致居住现象的情形，如租赁关系、借用关系等，若能明确不是其他法律关系导致的居住，更有利于认定居住权的存在。
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