离婚前过户房产还是离婚后过户费用省一点
一、离婚前过户房产还是离婚后过户费用省一点
离婚前与离婚后过户房产费用各有不同情况。
离婚前过户房产,若夫妻间采用更名方式,一般仅需缴纳少量手续费,比如工本费等。这是因为夫妻关系存续期间,房屋权属在夫妻间变更,手续相对简便,费用较低。
离婚后过户房产,情况较为复杂。若通过析产方式办理过户,在办理房屋析产登记手续时,同样只需缴纳一些基本费用,如登记费等。但如果涉及房屋产权发生实质性转移,例如一方将房产卖给另一方,此时可能会涉及契税、个人所得税等税费。具体是否产生以及税费金额,取决于房屋的具体情况,如是否满五年、是否唯一住房等。
总体而言,若仅是简单的夫妻间房屋权属变更,离婚前办理更名可能费用更省;若离婚后房产涉及实质性交易等不同情形,需根据房产实际状况,详细核算相关税费后,才能确定哪种方式费用更低。建议办理前向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询了解。
二、离婚前父母给子女买房首付款归谁
离婚前父母给子女买房支付的首付款归属问题,需区分不同情况判定:
第一,若父母明确表示该首付款是对自己子女一方的赠与,且有证据证明,比如赠与协议等,则该首付款属于子女一方的个人财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。
第二,若父母出资时没有明确表示赠与一方,根据法律规定,在子女已婚的情况下,该首付款一般推定为对夫妻双方的赠与,该房产及相应首付款所对应的房产权益属于夫妻共同财产,离婚时应进行分割,一般是均等分割。
第三,若父母出资是以借款形式,比如有借条等证据证明,则该首付款属于夫妻共同债务,离婚时夫妻双方需共同承担还款责任。在分割房产时,需将该债务考虑在内,对房产价值进行合理分配。
三、离婚前夫不给钱孩子要给他看吗
离婚后,前夫不给钱与是否让其看望孩子是两个不同的法律问题。
从法律层面看,支付抚养费是未直接抚养孩子一方的法定义务,若前夫拒绝支付,直接抚养孩子的一方有权以孩子名义提起抚养费纠纷诉讼,通过法律途径要求其履行支付义务。法院会根据具体情况进行审理并判决,必要时会采取强制执行措施。
而探视权同样受法律保护。探视权是不直接抚养子女一方的法定权利,目的在于保障子女与未共同生活的父或母之间的亲情联系,促进子女健康成长。除非存在不利于子女身心健康的情形,如暴力倾向、传染性疾病等,不能随意剥夺对方的探视权。
因此,不能因前夫不给钱就不让其看孩子。应通过合法途径解决抚养费问题,同时保障对方合理的探视权,这既符合法律规定,也有利于孩子的健康成长。
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