深圳租房合同怎么签才有法律效力？要让深圳租房合同有法律效力，要注意：主体上，双方有民事行为能力；内容完整合法，明确各项条款且不违法；意思表示真实，无欺诈胁迫；建议书面形式，双方签字盖章。签订后按约履行，有纠纷依合同和法律解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、深圳租房合同怎么签才有法律效力
要使深圳租房合同具有法律效力，需注意以下方面：
1. 合同主体：合同双方应具备相应民事行为能力。出租人需是房屋所有权人或有合法转租权的人，承租人应能独立承担民事责任。
2. 合同内容：合同条款需完整且合法。应明确房屋具体位置、面积、用途；租赁期限、租金及支付方式、押金退还规则；房屋维修责任、违约责任等。合同内容不得违反法律法规强制性规定，如不得租赁存在安全隐患的房屋。
3. 意思表示真实：双方签订合同应是自愿、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
4. 形式要求：建议采用书面形式签订合同，明确双方权利义务，避免纠纷。书面合同需双方签字或盖章确认。
满足上述条件，深圳租房合同即具有法律效力。签订后，双方应按合同约定履行各自义务，若发生纠纷，可依据合同及相关法律解决。
二、租房已经签完合同没有住的能退吗
租房签完合同但未入住能否退房，需视具体情况而定。
若合同中有相关约定，比如约定租客提前解约的条件和处理方式，那么按照合同条款执行。若合同约定可提前退房且有明确的违约处理办法，租客支付相应违约金等费用后可退房。
若合同无相关约定，租客单方面要求退房，属于违约行为。租客需与房东协商，向房东说明退房原因争取理解。若房东同意退房，双方可解除合同。若房东不同意，租客强行退房，房东有权要求租客承担违约责任，常见的是扣除部分或全部押金作为赔偿，也可能要求租客支付一定期限的租金作为补偿。
此外，若存在法定可解除合同的情形，如房屋存在严重质量问题影响居住安全、房东隐瞒房屋重大瑕疵等，租客可主张解除合同且无需承担违约责任。
三、跟中介签租房合同要注意什么东西
跟中介签租房合同需注意以下方面：
1. 审查中介资质：查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其合法经营，有从事房屋中介业务的资格。
2. 明确合同主体：确认房东与中介的委托代理关系，要求中介提供授权委托书，明确房东、中介及租客三方的权利和义务。
3. 仔细阅读条款：合同应包含房屋基本信息，如地址、面积、设施等；租金、押金金额及支付方式；租赁期限；违约责任等。对模糊或不合理的条款，要求中介解释清楚并修改。
4. 费用约定：明确中介服务费的金额、支付时间和方式，避免出现额外收费。同时，确认租金包含的费用，如水、电、气、物业等费用的承担方。
5. 房屋状况：在合同中详细记录房屋现状，如家具家电的数量、新旧程度、是否能正常使用等。如有损坏，应在合同中注明维修责任。
6. 解除合同条件：明确在何种情况下可以提前解除合同，以及提前解除合同的违约责任和赔偿方式。
7. 留存凭证：签订合同后，妥善保管好合同文本、付款凭证等相关材料，以备日后可能出现的纠纷。
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