商品房买卖合同如何注意？签订商品房买卖合同要注意多方面：审查开发商“五证”；明确房屋信息及面积差异处理；关注价款、支付方式及贷款不成处理办法；约定交付条件、时间及逾期责任；规定产权登记期限和违约责任；明确双方违约责任；约定争议解决方式。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同如何注意
签订商品房买卖合同需注意以下方面：
1. 审查开发商资质：查看其“五证”是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。缺证会影响房屋合法性及后续产权办理。
2. 明确房屋信息：合同要准确写明房屋坐落位置、面积、户型等。对于面积差异处理方式应明确约定，一般误差在3%以内多退少补，超过3%购房者有权退房。
3. 关注价款及支付：明确房价、付款方式、付款时间和逾期付款违约责任。采用按揭贷款方式付款的，要约定若贷款不成的处理办法。
4. 交付条件与时间：约定房屋交付条件，如取得竣工验收备案表等。同时明确交付时间和逾期交房违约责任，保障自身权益。
5. 产权登记约定：规定开发商办理产权登记的期限和违约责任。若开发商未按时办理，购房者可要求其承担赔偿责任。
6. 违约责任条款：合同中应明确双方违约责任，且违约赔偿要具体、合理，以保障合同顺利履行。
7. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，明确约定避免后期争议。
二、房屋买卖合同有问题找谁
若房屋买卖合同出现问题，可按以下途径解决：
第一，与合同相对方沟通。房屋买卖合同是双方达成的协议，出现问题时，应首先尝试与对方协商。双方可就争议部分重新协商，达成一致后对合同进行修改或补充约定。
第二，寻求中介机构协助。若通过房产中介签订合同，可要求中介介入调解。正规中介有义务保障交易顺利进行，会根据其专业知识和经验，协助双方解决问题。
第三，申请行业协会调解。房地产行业协会可提供专业调解服务。其会依据相关法律法规和行业规范，公正处理纠纷。
第四，向行政主管部门投诉。可向当地房地产管理部门等行政主管部门反映问题。这些部门有权对合同违法行为进行查处，可督促当事人依法解决纠纷。
第五，提起诉讼或申请仲裁。若上述方式无法解决，可向法院提起诉讼，通过司法途径解决；若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。
三、怎么查看存量房买卖合同
查看存量房买卖合同有以下途径：
第一，合同当事人可直接查看自己持有的合同文本。在签订存量房买卖合同时，买卖双方通常会各自保留一份合同，当事人可以直接拿出自己留存的那份查看具体条款内容。
第二，若合同丢失或需要核实信息，可到房地产交易中心查询。买卖双方可携带有效身份证件、房产证等相关证明材料，前往当地房地产交易中心的档案管理部门申请查询。工作人员会根据提供的信息，在档案系统中查找对应的存量房买卖合同并提供查阅服务。
第三，在通过中介机构促成的交易中，也能向中介机构申请查阅。中介机构一般会留存交易合同的副本，可联系当时负责该笔交易的中介人员，按其要求提供相应证明，获取合同查看权限。
需注意，查询时要按规定流程和要求操作，保护个人信息与交易隐私。
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