土地出让金按照哪个面积收取？土地出让金收取面积有三种情况：按出让合同约定面积收取，适用于界限清晰地块；因用途调整按实际使用面积收取；特殊情况按分摊后面积收取，具体依据出让情况等确定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、土地出让金按照哪个面积收取
土地出让金的收取面积确定，通常有以下几种情况：
一是按照土地出让合同约定的出让面积收取。在土地出让时，出让方与受让方会签订土地出让合同，明确约定出让土地的具体面积，此面积是计算土地出让金的重要依据，一般适用于出让地块界限清晰、面积明确的情形。
二是若存在土地用途调整等情况，可能会根据实际使用面积收取。比如，原本出让的是工业用地，后经批准变更为商业用地，会重新核定实际用于商业经营的土地面积，并据此收取相应的土地出让金。
三是在一些特殊情况下，如存在分摊共用土地面积的，会按照分摊后的土地面积来收取土地出让金。例如，多层建筑物中各业主对共用土地有分摊份额，土地出让金会根据各业主分摊的土地面积分别计算收取。
具体按照哪个面积收取，需依据土地出让的具体情况、相关合同约定以及法律法规的规定来确定。
二、土地出让合同违约怎么处理
土地出让合同违约的处理方式主要有以下几种：
一是承担违约责任。根据合同约定，违约方需向守约方支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。
二是继续履行合同。如果违约行为并未导致合同无法继续履行，守约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，如按时支付土地出让金、按照规定的用途使用土地等。
三是赔偿损失。违约行为给守约方造成损失的，违约方应当赔偿守约方因此所遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。例如，因违约导致土地开发延误所产生的额外费用等。
四是解除合同。在违约行为严重影响合同目的实现的情况下，守约方有权解除土地出让合同，并要求违约方承担相应的违约责任和赔偿损失。具体的处理方式需根据合同约定和实际情况，通过协商、仲裁或诉讼等途径来解决。
三、土地出让合同违约怎么办
如果土地出让合同违约，可按以下方式处理：
（一）出让方违约
1. 要求继续履行合同。受让方有权要求出让方按照合同约定履行义务，例如按规定交付土地、办理相关土地手续等。
2. 要求赔偿损失。出让方违约可能给受让方造成多种损失，如前期投入的资金成本、预期利益损失等，受让方可以要求出让方赔偿这些损失。
3. 要求支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，受让方可以要求出让方按照约定支付违约金。
（二）受让方违约
1. 出让方可以要求受让方纠正违约行为，例如按照合同约定的用途使用土地、按时支付土地出让金等。
2. 出让方可以要求受让方赔偿损失。如果受让方的违约行为给出让方造成了损失，出让方有权要求赔偿，比如因受让方未按时付款产生的资金占用损失等。
3. 按照合同约定解除合同并追究受让方违约责任。若受让方的违约行为符合合同解除的条件，出让方可解除合同，并要求受让方承担相应的违约责任。
在处理土地出让合同违约纠纷时，双方应首先查看合同中的违约条款约定，同时也可以通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷。
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