商品房交付是按什么程序进行的？商品房交付一般按通知交付、资料查验、现场查验、费用结清、钥匙交接的程序进行。开发商要提前书面通知，出示相关文件，购房者实地查验房屋，确认符合条件后结清费用，最后开发商交钥匙。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房交付是按什么程序进行的
商品房交付一般按以下程序进行：
一是通知交付。开发商应在交付日期前，以书面形式通知购房者前来办理交付手续，通知中需明确交付时间、地点及需携带的相关资料。
二是资料查验。购房者接到通知后，按要求携带相关证件和资料前往指定地点。同时，开发商应向购房者出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件，购房者有权查验这些文件是否齐全、合规。
三是现场查验。购房者在开发商陪同下对房屋进行实地查验，包括房屋的结构、装修、设备设施等是否符合合同约定，是否存在质量问题。若发现问题，应要求开发商及时整改。
四是费用结清。在确认房屋符合交付条件后，购房者需结清相关费用，如契税、维修基金等。
五是钥匙交接。购房者结清费用后，开发商将房屋钥匙交付给购房者，至此，商品房交付完成。
二、商品房交付使用有瑕疵怎么处理
当商品房交付使用存在瑕疵时，可按以下方式处理：
一是区分瑕疵类型。若为一般性瑕疵，如墙面轻微不平、门窗密封稍差等不影响房屋正常使用功能的问题，业主可要求开发商进行修复、整改，开发商应在合理期限内完成。
二是针对影响房屋正常使用功能的重大瑕疵，例如房屋漏水严重影响居住、房屋结构存在安全隐患等，业主有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担违约责任，赔偿因此给业主造成的损失。同时，业主可要求开发商限期整改，整改合格后再行交付。
三是若开发商拒绝整改或在合理期限内未能有效整改，业主可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。在诉讼过程中，业主需注意收集相关证据，如房屋瑕疵的照片、视频、相关鉴定报告等，以支持自己的主张。
三、商品房交付使用有瑕疵怎么办
商品房交付使用存在瑕疵时，可按以下情况处理：
若瑕疵属于一般质量问题，例如墙面轻微裂缝、地面平整度稍差等不影响房屋主体结构安全和正常居住使用的情况。购房者可要求开发商在合理期限内进行修复，修复费用由开发商承担。开发商应及时履行修复义务，确保房屋质量符合相关标准。
若是房屋主体结构质量不合格，如承重墙出现严重裂缝、地基不稳等，严重影响居住安全。购房者有权要求退房，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时可要求开发商承担赔偿责任，赔偿因购房所遭受的损失，包括装修费用、购房税费等。
若开发商拒绝修复或对购房者的合理诉求不予回应，购房者可通过与开发商协商、向房地产行政主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼等方式，依法维护自己的合法权益。
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