兄弟代签买卖合同有效吗？兄弟代签买卖合同是否有效分情况。有合法授权委托代签有效；无授权委托属无权代理，效力待定，当事人追认则有效、拒绝则无效，构成表见代理（如持相关文件等情况）也有效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、兄弟代签买卖合同有效吗
兄弟代签买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果兄弟有当事人的合法授权委托，那么代签的买卖合同是有效的。在这种情况下，兄弟的代签行为等同于当事人自己的行为。
然而，如果兄弟没有得到当事人的授权委托而代签合同，这属于无权代理。无权代理签订的合同效力待定。如果当事人事后追认该合同，合同就变为有效；如果当事人拒绝追认，那么合同无效。同时，如果合同相对方有理由相信兄弟有代理权，也就是构成表见代理的情况下，合同也是有效的。比如兄弟持有当事人的身份证明、授权委托书等足以让相对方相信其有代理权的文件，或者兄弟长期代理当事人进行类似交易等情况。
二、凶宅怎么解除买卖合同
若要解除涉及“凶宅”的买卖合同，需依据具体情形及相关法律规定来操作：
其一，若合同中有明确约定。比如双方在签订合同时，就对“凶宅”相关问题进行了特别约定，如一方隐瞒房屋为“凶宅”事实的，另一方有权解除合同。在此情况下，当出现约定的解除事由时，享有解除权的一方可向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。
其二，若没有约定，但卖方故意隐瞒房屋是“凶宅”这一可能影响买方购买意愿的重大事实，构成欺诈。根据法律规定，因欺诈而订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。受欺诈的买方可以收集相关证据，向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，请求撤销该买卖合同。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、凶宅能否撤销买卖合同
在某些特定情形下，凶宅的买卖合同是可以撤销的。
其一，若卖方在订立买卖合同时故意隐瞒房屋是“凶宅”这一重要事实，而该事实对买方的购房意愿和决策产生了实质性影响。根据诚实信用原则，卖方有义务如实披露房屋的相关信息，这种隐瞒行为构成欺诈。按照相关法律规定，因欺诈而订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
其二，如果买方在订立合同时因重大误解而购买了“凶宅”。例如，买方误以为该房屋不存在所谓“凶宅”的情况，而在知晓真相后，该误解对其购房决策产生了重大影响，使其遭受较大损失，那么买方也可以主张撤销合同。
不过，需要注意的是，“凶宅”的认定在实践中可能存在一定争议，需结合具体情况和证据来判断。并且，撤销权的行使是有一定期限限制的，一般应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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