租的房子要提前退租房东不退押金怎么办？租的房子提前退租房东不退押金，可按步骤处理：先查看租赁合同看约定；再主动与房东协商；协商无果寻求第三方调解，如找房屋租赁管理部门或居委会；调解无效考虑法律途径，收集证据向法院诉讼。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租的房子要提前退租房东不退押金怎么办
若租的房子提前退租，房东不退押金，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前退租及押金退还事宜有明确约定。若约定提前退租符合条件时房东应退还押金，那么房东不退则属违约。若约定提前退租房东有权扣除押金，且自身确实提前退租违约，从合同约定角度房东有理由不退还。
其次，协商解决。主动与房东沟通，诚恳说明提前退租原因，争取房东理解。若因合理且不可预见的原因提前退租，如工作调动至外地等，可尝试协商部分退还押金。
再者，若协商无果，可寻求第三方调解。比如向房屋租赁管理部门或居委会反映，请求居中调解，促使双方达成一致。
最后，若调解无效，可考虑法律途径。收集租赁合同、支付押金凭证、与房东沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。法院将依据证据和法律规定判定房东是否应退还押金。
二、房东要提前收回房子,应该付多少违约金
房东提前收回房子需支付的违约金数额，取决于多个因素。
首先，若租赁合同中有明确的违约金条款约定，通常应按照该约定执行。比如合同约定房东提前收回房屋需支付相当于X个月租金的违约金，那么就依此支付。
其次，若合同没有约定违约金，但租客因房东提前收回房屋遭受了实际损失，房东应赔偿租客的实际损失。实际损失包括但不限于为寻找新住处产生的合理费用，如搬家费、临时住宿费等；还有因房屋提前收回导致租客对房屋进行装修、添附而未使用完剩余租期所产生的价值损失等。
再者，如果既无约定违约金，租客实际损失又难以准确计算的，法院或仲裁机构一般会根据公平原则、诚实信用原则，结合房屋租赁市场的实际情况、租赁房屋的使用状况等因素，酌情确定一个合理的违约金数额。
总之，房东提前收回房子的违约金数额，有约定从约定，无约定则看实际损失或由相关机构酌情判定。
三、房东有权不经租户同意进房间吗
一般情况下，房东无权不经租户同意擅自进入房间。租户在租赁期间对租赁房屋享有占有、使用的权利，该权利受法律保护。
从法律角度来看，房屋租赁合同一旦签订，在租赁期限内，租户对房屋有排他性的使用权。房东未经允许进入，侵犯了租户的隐私权和正常居住使用权益。
不过，存在一些特殊情况。若房屋发生紧急状况，如突发火灾、水管爆裂等可能严重损害房屋或危及他人生命财产安全的情形，房东为避免损失扩大，有权进入房间采取必要措施。
此外，若租赁合同中有明确约定房东在某些特定条件下可进入房屋，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东按约定进入也具有合理性。但即便如此，房东也应尽量提前通知租户，给予合理准备时间。总之，非紧急情况且无合同特别约定时，房东未经租户同意进入房间的行为是不恰当的，租户有权依法维护自身权益。
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