找房子合同没生效中介费能退吗？找房合同没生效，中介费能否退要依具体情况判断。中介促成合同成立，一般不退还；因中介过错致合同未生效，可要求退还并追责；未促成合同成立，不得要报酬但可要求必要费用。可先看合同条款，协商不成可走法律途径。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、找房子合同没生效中介费能退吗
找房子合同没生效中介费是否能退，需根据具体情况判断。
若中介已促成合同成立，即便合同最终未生效，依据法律规定和合同约定，中介通常有权收取报酬，一般不会退还中介费。因为中介的主要义务是促成双方达成交易，只要完成该义务，就可获得相应报酬。
若合同未生效是因中介过错所致，比如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，导致合同无法生效，那么你有权要求中介退还中介费，还可追究其相应责任。
要是中介未促成合同成立，原则上不得要求支付报酬，但可按照约定要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
在遇到此类问题时，首先应查看与中介签订的合同中关于中介费退还的具体条款约定。若双方无法协商解决，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
二、卖房签合同没交中介费可以退吗
卖房签合同没交中介费是否可以退，需依据具体情况判断。
若合同有明确约定，按约定处理。如果合同规定在特定情形下可退还未交中介费，且符合该情形，卖房者可要求退还。比如约定因不可抗力导致交易无法完成可退中介费，若出现此类情况，卖房者主张合理。
若没有约定，需看未交中介费的原因及责任归属。若因中介未履行合同义务，如未按约定进行房屋推广、未及时提供合适买家信息等，卖房者有权要求退中介费。但要是因为卖房者自身原因，如临时反悔不卖房、不配合交易流程等导致交易无法推进，中介有权按照合同约定收取中介费，卖房者一般不能要求退还。
若双方就中介费退还问题产生争议，可先协商解决。协商不成，可收集相关证据，如合同、沟通记录等，通过法律途径解决，由法院根据事实和证据判定是否退还中介费。
三、房屋中介和意向方签订什么合同
房屋中介与意向方通常签订两种合同。
一是居间合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋交易场景中，中介作为居间人，为意向方（委托人）提供房源信息、带看房屋等服务，促成买卖或租赁合同的订立。若中介成功促成交易，意向方需按约定支付居间报酬；若未促成，不得要求支付报酬，但可要求意向方支付从事居间活动支出的必要费用。
二是委托合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。意向方可能委托中介办理房屋买卖、租赁的相关事宜，如代办产权过户、寻找合适租客或买家等。中介需按照委托合同的约定处理委托事务，意向方则要支付相应的委托费用。
具体签订哪种合同，需根据双方约定的服务内容和方式确定。
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