商品房解除合同贷款如何解决？商品房解除合同后，贷款解决方式分情况：因开发商原因解除，开发商担责并偿还剩余贷款；因购房者自身原因解除，购房者继续还贷，开发商返还已付购房款本金。合同解除不影响借贷合同效力，各方应明确约定贷款问题，协商不成走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商品房解除合同贷款如何解决
商品房解除合同后，贷款的解决方式如下：
首先，若因开发商原因导致合同解除，比如开发商存在欺诈、违约行为致使购房者解除合同，购房者有权要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，同时还应负责偿还购房者剩余的银行贷款。因为是开发商过错致使合同无法履行，其有义务妥善处理后续贷款问题。
其次，若是购房者自身原因解除合同，在这种情况下，购房者仍需承担继续偿还银行贷款的责任。不过，购房者与开发商解除合同后，开发商应将购房者已付的购房款返还给购房者，包括首付款以及已偿还银行贷款中属于本金的部分。但购房者后续需按照贷款合同约定，继续向银行履行还款义务。
再者，从法律关系上看，购房者与银行之间是借贷合同关系，与开发商是商品房买卖合同关系。合同解除不影响借贷合同的效力，除非银行同意变更或解除贷款合同。实践中，为避免纠纷，各方应在解除商品房合同时，就贷款问题进行明确约定，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、商品房有贷款怎么卖
商品房存在贷款时出售，有以下常见方法：
第一，转按揭。即把剩余贷款债务转移给新的买房人。但需要银行同意，因为不同银行规定有差异，有些银行可能不支持或对转按揭有严格条件限制。操作时，买卖双方需与银行沟通，明确银行办理流程和要求，完成相关手续。
第二，提前还贷解押。卖房人自筹资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押，之后就能正常进行房屋买卖交易。若自身资金不足，可考虑向亲朋好友借款，或者利用一些金融机构提供的过桥资金服务，但要注意这类服务利息较高。
第三，买家垫资。经买卖双方协商，由买家先支付部分购房款用于卖房人提前还贷解押，之后再办理房屋交易手续。不过这种方式对买家有一定风险，为保障权益，双方需签订详细书面协议，明确垫资用途、还款时间、违约责任等条款。
无论选择哪种方式，都要谨慎操作，必要时可咨询专业律师，确保交易合法合规，保障自身权益。
三、购房合同被解除贷款怎么办理
购房合同解除后，贷款的办理方式如下：
首先，根据相关法律规定及合同约定，购房者有义务及时通知贷款银行购房合同已解除这一情况。
其次，关于贷款的偿还责任。如果购房合同解除是因开发商原因导致，如开发商违约致使合同解除，那么开发商通常应承担剩余贷款的偿还责任。在此情况下，购房者应与开发商协商，明确其向银行偿还剩余贷款的具体事宜，并确保银行知晓该安排。
再者，如果购房合同解除是购房者自身原因造成，比如购房者单方面违约。在这种情形下，购房者仍需按照贷款合同约定向银行履行还款义务。不过，购房者可以与银行协商，看是否能对贷款合同进行变更，如调整还款计划等。若无法协商一致，购房者则需严格按原贷款合同执行，避免出现逾期还款等违约行为，以免影响自身信用记录并承担相应违约责任。
总之，购房合同解除后贷款办理要依据合同解除原因，通过与开发商、银行积极沟通协商来妥善处理。
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