整租合同和合租合同书一样吗？整租合同与合租合同存在多方面差异。租赁主体上，整租是房东对单个租客等，合租出租方可能是房东或转租人，承租方为多人。租赁范围、权利义务、合同风险也不同，如整租用整套，合租用部分房间。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、整租合同和合租合同书一样吗
整租合同和合租合同不一样，存在多方面差异：
- 租赁主体：整租合同中，出租方通常为房东，承租方是单个租客或一个家庭、团体。而合租合同中，出租方可能是房东，也可能是已整租房屋的承租人（转租情况），承租方为多个租客。
- 租赁范围：整租合同里，租客获得房屋整体的使用权。合租合同中，各租客一般仅获得房屋内部分房间的使用权，公共区域由合租人共同使用。
- 权利义务：整租合同下，租客对房屋使用有较大自主性，承担整套房的租金及相关费用。合租合同中，各租客按约定分摊费用，需遵循更多共享空间使用规则，且相互之间可能存在更多约束，如作息时间等。
- 合同风险：整租合同风险主要来自房东违约或房屋本身问题。合租合同除上述风险外，还存在合租人之间的纠纷风险，如费用分摊不均、生活习惯冲突等。
二、合租转租合同三方协议有效吗
合租转租合同三方协议一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，协议内容应是三方真实意思的表达。即合租人、转租人、新承租人都在充分了解协议条款的基础上，自愿签署协议，不存在欺诈、胁迫等情形。
其次，协议内容不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗。比如不能约定进行违法活动的内容，或者违背社会公共道德的条款。
再者，若原租赁合同中明确禁止转租，那么即便有三方协议，该协议也可能因违反原合同约定而不具有法律效力。只有在原租赁合同允许转租，或者经出租人同意转租的情况下，三方协议才合法有效。
最后，若涉及的房屋存在权利瑕疵，比如房屋被司法机关查封等，可能影响协议的效力。
只要合租转租合同三方协议满足上述条件，通常就是有效的，三方都应按照协议约定履行各自的义务。若一方违反协议，另一方有权依据协议追究其违约责任。
三、租客合同期间找人合租怎么签
租客在合同期间找人合租，需遵循一定步骤签订协议以保障各方权益。
第一，查看原租赁合同。确认合同是否允许合租，若禁止则需先取得房东书面同意。若允许，也应按约定方式告知房东。
第二，拟定合租协议。明确合租各方信息，如姓名、身份证号等。对租金、押金的分摊方式及支付时间详细说明，水电费、物业费等其他费用的承担也需写清。确定合租房屋的使用范围、公共区域的使用规则等。同时，要约定好违约责任，如一方提前退租、损坏物品等情况的处理方式。
第三，各方签字确认。合租协议需合租各方亲自签字，如有必要，可留存各方身份证复印件。若房东参与，也需房东签字。签订完成后，各方妥善保管协议。
此外，租客有义务让新合租人知晓原租赁合同的重要条款。若合租过程中出现纠纷，可依据协议协商解决，协商不成可通过法律途径处理。
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