商品房天花板漏水由谁来负责维修？商品房天花板漏水维修责任分情况确定：质量保修期内因房屋质量问题由开发商负责；因楼上住户原因，楼上住户担责并赔偿损失；过保修期且非楼上原因，因公共设施问题则用住宅专项维修资金维修。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房天花板漏水由谁来负责维修
商品房天花板漏水的维修责任需根据不同情况确定：
其一，若处于房屋质量保修期内，且经鉴定漏水是因房屋本身质量问题导致，比如建筑施工时防水处理不到位等，那么应由开发商负责维修。开发商有义务保证交付的房屋符合质量标准，承担修复责任。
其二，若漏水是楼上住户的原因造成，例如楼上住户装修破坏防水层、水管破裂等，则楼上住户应承担维修责任，负责修复天花板漏水问题，并对因此给楼下住户造成的损失进行赔偿。
其三，若已过房屋质量保修期，且非楼上住户原因，而是因公共区域的管道等设施老化、损坏导致漏水，可通过小区的住宅专项维修资金进行维修。需由业主委员会或相关管理部门按规定程序申请使用该资金来修复漏水问题。
二、商品房天花板开裂怎么修复
商品房天花板开裂的修复需遵循一定流程与方式：
首先，确定开裂原因。可能是房屋沉降、温度变化、施工质量等。这对选择正确修复方法至关重要。比如，若是轻微温度裂缝，修复方式与因结构问题导致的裂缝不同。
其次，对于发丝般的细微裂缝。可先将裂缝处表面清理干净，用砂纸轻轻打磨，然后批刮腻子进行找平，待腻子干燥后打磨平整，再重新涂刷乳胶漆。
再者，若裂缝较宽。先沿裂缝开凿“V”形槽，深度和宽度根据实际情况确定，一般深度20毫米左右，宽度15毫米左右。清理槽内灰尘杂物后，用水泥砂浆或专用的裂缝修补材料填充压实，干燥后再进行表面处理，如批腻子、刷漆等。
最后，若是因结构问题导致的严重开裂。必须立即联系开发商、物业，要求其聘请专业的结构工程师进行评估鉴定，制定专门的加固修复方案，切不可自行随意修复，以免影响房屋结构安全，损害自身权益。
三、商品房天花裂缝正常吗
商品房天花出现裂缝通常是不正常的情况。
从建筑质量角度看，天花属于房屋结构的一部分，正常施工且符合质量标准的房屋，天花应保持基本的完整性和平整度，不应出现明显裂缝。
若天花出现裂缝，可能存在多种原因。一方面可能是施工过程中存在问题，比如混凝土浇筑时振捣不密实、养护不到位等，导致结构出现缺陷进而产生裂缝；另一方面，也可能是房屋主体结构出现不均匀沉降，引起天花受力不均，从而出现裂缝。
轻微裂缝虽可能不立即影响居住安全，但反映出房屋质量瑕疵，可能影响美观及使用体验，且裂缝有可能随时间发展而扩大。而严重的裂缝则可能暗示结构安全隐患，对居住者生命财产安全构成威胁。
当发现天花有裂缝时，业主应及时与开发商沟通，要求其进行检查评估，确定裂缝成因和严重程度。若属于质量问题，开发商有责任按照合同约定和相关法律法规进行修复处理；若影响到房屋结构安全，还可能涉及退房、赔偿等事宜。
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