按揭怎么拿商品房买卖合同？办理按揭获取商品房买卖合同分三步：先由购房者与开发商签订含房屋信息等关键内容的书面合同；接着开发商将合同提交房管部门备案，保障购房者权益；最后购房者领取并核对备案合同。遇问题可协商、投诉或寻求法律帮助。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、按揭怎么拿商品房买卖合同
办理按揭过程中获取商品房买卖合同，通常按以下步骤进行：
第一步，签订合同。购房者与开发商就商品房买卖事宜达成一致后，双方签订书面的商品房买卖合同。合同需明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。
第二步，合同备案。开发商在与购房者签订合同后，需将合同提交至房地产管理部门进行备案。备案的目的是为了保障购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等情况发生。
第三步，领取合同。合同备案完成后，购房者可向开发商领取已备案的商品房买卖合同。领取时，购房者应仔细核对合同内容，确保合同中的各项条款与双方协商一致的内容相符。
如果在按揭办理过程中遇到开发商拒绝提供合同，或合同内容与协商不一致等问题，购房者可通过与开发商协商、向房地产管理部门投诉、寻求法律帮助等方式维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同或协议有效吗
房屋买卖合同或协议是否有效，需依据具体情况判断。一般而言，有效的房屋买卖合同或协议需满足以下条件。
首先，合同当事人应具备相应的民事行为能力。比如，不能是无民事行为能力人签订合同，否则合同可能无效。
其次，合同内容需是当事人真实意思表示。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿的情况下订立合同，受损害方有权请求撤销。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，买卖违法建筑的合同通常无效。
另外，若法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。比如，某些特殊房屋买卖需经相关部门审批。
若合同满足上述条件，通常具有法律效力。反之，若存在瑕疵，可能导致合同部分无效或全部无效。在实际纠纷中，需结合具体合同条款、交易背景等因素，由法院或仲裁机构进行认定。
三、房屋买卖合同什么时候生效
房屋买卖合同的生效时间，一般遵循以下规则。
依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。合同成立的条件通常是各方当事人就合同主要条款达成一致，通常表现为签字或盖章。若当事人采用信件、数据电文等形式订立合同，可在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立并生效。
但存在特殊情况。一是附生效条件的房屋买卖合同，自条件成就时生效。例如合同约定“若卖方完成房屋抵押解除手续，合同生效”，当解除抵押手续完成，即条件成就，合同开始生效。二是附生效期限的房屋买卖合同，自期限届至时生效。比如合同约定“自某个特定事件发生后一个月，合同生效”，当该期限到达，合同生效。
此外，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。如有些特殊性质的房屋买卖需经相关部门批准，未经批准合同可能不生效。
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