地产房合同无效吗？地产房合同是否无效要依具体情况判断。一方欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益等5种情形下合同会无效，不存在法定无效情形则一般有效，对效力有疑问可咨询律师或由法院判定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、地产房合同无效吗
地产房合同是否无效需依据具体情况判断。通常，存在以下情形的合同会被认定无效：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。若开发商故意隐瞒房屋真实情况，诱使购房者签订合同，且损害国家利益，合同无效。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。如开发商与第三人勾结，签订虚假合同转移房屋，损害购房者利益，合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的。若通过签订地产房合同来掩盖非法集资等非法目的，合同无效。
4.损害社会公共利益。例如房屋建设严重违反环保等公共利益要求，相关合同可能无效。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。比如未取得预售许可证就销售房屋，所签合同可能无效。
如果合同不存在上述法定无效情形，一般认定为有效。若对合同效力有疑问，可咨询专业律师，或通过法律途径由法院判定。
二、合同无效是否结算
合同无效后是否结算需要分情况来看。
当建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格时，根据法律规定，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。这意味着在这种情形下，是要进行结算的，因为工程质量达标，承包人投入了人力、物力等成本，参照约定结算能合理补偿其付出。
若建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格，又分两种情况。一是修复后的建设工程经验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用，之后仍需按照一定规则进行结算。二是修复后的建设工程经验收仍不合格，承包人则无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
除建设工程合同外，其他类型合同无效的，合同自始没有法律约束力。如果当事人已经履行合同，通常要返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，结算要根据各方履行情况、过错程度等综合判定。
三、怎么处理无效合同
处理无效合同需遵循一定法律规则。首先，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方交付了货物，另一方应返还货物，若货物已使用无法返还，就需按货物价值补偿。
其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成经济损失，过错方要承担赔偿责任。
再者，对于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的无效合同，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
最后，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同中约定了仲裁条款，即便合同无效，该仲裁条款依然有效，双方可依此解决纠纷。
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