房价下跌如何毁约？房价下跌时想毁约，要明确法律规定和后果。商品房买卖合同不存在法定或约定解除事由时单方面毁约属违约。法定解除有不可抗力等情形，约定解除看合同特别约定。随意毁约要担责，包括支付违约金等，不能随意毁约。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房价下跌如何毁约
在房价下跌的情况下想要毁约，需明确相关法律规定和可能面临的后果。
若签订的是商品房买卖合同，在不存在法定或约定的解除事由时，单方面毁约属于违约行为。从法定解除事由看，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等情况，才可依法解除合同。若仅因房价下跌就毁约，一般不属于法定解除情形。
从约定解除事由看，需看合同中是否有关于房价变动等相关解除合同的特别约定，若有且满足约定条件，可按约定解除。但若无此类约定，随意毁约需承担违约责任。违约责任通常包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。比如可能需按照合同约定向对方支付违约金，违约金数额一般有明确约定，若约定过高或过低，可请求法院适当调整。
总之，不能随意因房价下跌毁约，应谨慎考虑违约成本和法律后果。
二、房价下跌能够解除合同吗
房价下跌一般情况下不能直接解除合同。具体分析如下：
合同的解除通常需符合法定或约定的条件。从法定角度来看，《民法典》规定了因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，当事人可以解除合同。而单纯的房价下跌，并不属于这些法定解除事由。
从约定角度而言，如果买卖双方在购房合同中事先约定了在房价下跌达到一定幅度等特定条件时可以解除合同，那么在满足约定条件时，一方可依约解除合同。但在没有此类约定的普遍情形下，仅因房价下跌，购房者或售房者不能随意解除合同。
房价波动是房地产市场常见现象，买卖双方在签订合同时应预见到这种风险。若允许随意因房价下跌解除合同，将严重破坏市场交易秩序和合同的稳定性。因此，除非存在法定或约定的解除情形，否则不能仅以房价下跌为由解除合同。
三、房价下跌可以解除合同吗
一般情况下，仅因房价下跌不能直接解除合同。具体分析如下：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了在特定房价变动幅度等条件下可以解除合同，且当前房价下跌情况符合该约定，那么可以依据合同约定解除合同。
二是看是否存在法定解除事由。常见的法定解除事由包括不可抗力致使不能实现合同目的等。单纯的房价下跌通常不属于不可抗力，也一般不会直接导致合同目的无法实现，所以通常不能以房价下跌主张法定解除。比如，购房者购买房屋是为了自住，房价下跌并不影响其居住使用的目的；若购房者是投资，房价下跌也不必然使其投资目的完全无法实现。
不过，如果房价下跌导致购房者继续履行合同将面临极其不公平的情况，在符合相关法律规定和司法实践认可的显失公平等情形下，购房者可尝试通过法律途径主张变更或解除合同，但这需要提供充分证据且经过司法机关的审查认定。
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